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Charmantes Landhaus König von Estorff & Winkler in wunderschöner Ruhiglage
Das dreigeschossige, 1935 für den Amtsgerichtsrat Dr. Kurt König und seine Familie konzipierte Landhaus trägt mit einigen landhaustypischen Elementen unverkennbar die Handschrift der Architekten v. Estorff & Winkler, die in den 30er Jahren stilprägend für Potsdam und die Umgebung wirkten. Im gesamten Haus lassen sich charakteristische Stilelemente finden, wie z.B. originale Dielen und Fensterläden. Das Landhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², die sich auf 9 Zimmer verteilt und eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst. Diese Ebene bietet modernisierte Räumlichkeiten und eine Sauna sowie den direkten Zutritt über eine kleine Terrasse in den mit schöner Grünfläche, Zierpflanzen, Obstbäumen und mehreren Teichen liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück bietet ein zusätzliches Baufeld, sodass hier weiteres Potenzial für eine Erweiterung oder zukünftige Projekte besteht. Der Wintergarten im Erdgeschoss hat einen idyllischen Ausblick in den Garten und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außen. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und unterstreichen den traditionellen Stil des Hauses. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert, sodass das Haus über eine moderne Wärmeversorgung verfügt. Nichtsdestotrotz warten das Erdgeschoss und auch die obere Etage darauf, nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden. Einzigartig in seiner Geschichte und vielseitig in seinen Nutzungsmöglichkeiten, bietet dieses Landhaus eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu wahren und gleichzeitig den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Details
Ausstattung
Dielen und Fliesenböden
Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
Originale Fensterläden
Deckenhöhe ca. 2,65 m
Zwei Küchen
Drei Bäder und Gäste-WC
Einliegerwohnung im Gartengeschoss
Sauna im Gartengeschoss
Terrasse im Gartengeschoss
Abböschung im Gartengeschoss
Kamin
Wintergarten im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter Garten mit mehreren Teichen
Brunnen zur Gartenbewässerung
Außenküche mit Strom- und Wasseranschluss
Heizung (Therme und Kessel) in 2022 erneuert
Photovoltaik-Vorbereitung
Zwei Pkw-Stellplätze
Mögliches Baufeld auf dem Grundstück
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 194,6 kWh/m²*a
Energieträger/Heizungsart Gas/Heizkörper
Energieeffizienzklasse F
Baujahr/Sanierung 1935/1996
Wildpark-West: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der idyllische Gemeindeteil Wildpark-West gehört zum Ortsteil Geltow der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam- Mittelmark. Die Waldsiedlung gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll eingebettet inmitten eines bewaldeten Landschaftsschutzgebietes und am Ufer der Havel, gegenüber der Inselstadt Werder. Das nach den Plänen der renommierten Potsdamer Landhausstil-Architekten Estorff & Winkler errichtete naturnahe Wohngebiet, ist ein ruhiger Ort ohne Durchgangsverkehr, mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Bebauung besteht überwiegend aus geschmackvollen Einfamilienhäusern auf ausgedehnten Grundstücken. Aufgrund des wertvollen Erholungsfaktors haben sich am Ufer der Havel auch prächtige Zweitwohnsitze angesiedelt. An diesem idyllischen und friedsamen Rückzugsort, der nur unweit zu Potsdam liegt, fühlen sich insbesondere Familien aufgehoben. Der Gemeindeteil ist gesäumt von Eichen, Kiefern und Kastanienbäumen. Nicht nur Wassersportbegeisterte kommen dank der seenreichen Lage auf ihre Kosten. Auch Naturfreunde, Wanderer und Abenteurer können die Wiesen und Wälder des ehemaligen königlichen Jagd-/ und Gutsbezirkes „Gallin“ durchstreifen. Ablegen, aber nicht abgeschieden, überzeugt auch die infrastrukturelle Anbindung: Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 4 km weiter in Geltow oder im rund 8 km entfernten Werder. Das Einkaufszentrum Werderpark mit 40 Fachgeschäften ist rund 6 km entfernt. In ca. 500 m fußläufiger Distanz von der hier angebotenen Immobilie befindet sich die Bushaltestelle „Am Markt“. Zum Regionalbahnhof in Werder sind es mit dem Fahrrad 2,6 km, zum Regionalbahnhof Park Sanssouci mit dem Pkw 5 km. Zum Flughafen BER sind es etwa 50km.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
