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Sonnige Wohnung für Gartenliebhaber

neuEigentumswohnungEinbauküchePotsdamGartenTerrasse

Der besondere Reiz dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung liegt in der sehr idyllischen und ruhigen Lage am Ende des Hirtengrabens, der direkt gegenüber vom Haus in einen Teich mündet. Schon das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, vermittelt mit seiner gelben Fassade und blauen Holzfensterläden einen mediterranen Charme, wunderbar passend in dieser grünen Umgebung. Hinzu kommt ein kleiner Garten vor dem Wohn - und Schlafzimmer der Immobilie, der mit einer dichten Hecke vor neugierigen Blicken geschützt wird und sich aufgrund seiner optimalen Sonnenausrichtung perfekt gestalten lässt.

Der Blick auf den Teich und die umgebene Obstbaumwiese ist unverbaubar. Eine überdachte, ca. 15 m² große Terrasse an der weiteren Fensterseite des Wohnzimmers lädt auch bei Regenwetter zum Verweilen draußen ein. Die Wohnung selbst bietet zwei großzügig geschnittene Räume, ein Duschbad, eine Küche und einen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Vor ca. 4 Jahren wurde das Duschbad erneuert und gerade ist vom Eigentümer auch noch eine hübsche neue Küche bestellt worden. Die Wohnräume und der Eingangsbereich sind mit Vinylboden ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein ca. 3 m² großer Abstellraum, der praktische Stellfläche für Ihre Sachen bietet. Ein zur Wohnung gehörender Pkw Stellplatz befindet sich auf einem abgeschlossenen Parkplatz direkt am Haus und ist im Preis inbegriffen.

Kaufpreis
235.000
Stellplatz
1
Wohnfläche ca.
63
Zimmer
2
Badezimmer
1
Objekt ID:
W-02W9DF
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Vinyl- und Fliesenboden

  • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

  • Fensterläden vor allen Fenstern

  • Deckenhöhe ca. 2,60 m

  • Einbauküche

  • Bad mit Dusche

  • Ca. 15 m² große überdachte Terrasse

  • Gartenanteil mit Südwestausrichtung

  • Abstellraum im Haus

  • Pkw-Stellplatz direkt am Haus (inklusive)

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis: ja

  • Energieverbrauch: 152 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung

  • Energieeffizienzklasse: E

  • Baujahr/Sanierung: 1996

Potsdam - Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der bei vielen Potsdamern sehr beliebte Stadtteil Kirchsteigfeld liegt ruhig und grün südöstlich vom Stadtzentrum, angrenzend an den Dorfkern von Alt-Drewitz und dem BAB Dreieck Babelsberg-Potsdam. Zwischen 1993 und 1998 architektonisch vielfältig erbaut, bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Sterncenter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Potsdam und darüber hinaus. Zudem ist die Autobahn A115 (AVUS) in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit nach Berlin gelangen.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.