+4
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit wunderbarem Grünblick in Kleinmachnow
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet die Wohnung in Kleinmachnow auf ca. 59 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht ein. Manuelle Rollläden vor allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Sicherheit. Die Einbauküche der Wohnung ist funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Balkon mit Südausrichtung eignet sich ganz herrlich, um sonnige Stunden unter freiem Himmel zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Details
Ausstattung
Fliesen- und Teppichboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen,teilweise bodentief
Manuelle Rollläden vor allen Fenstern
Einbauküche
Bad mit Wanne
Balkon mit Südausrichtung
Kellerabteil
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 105 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 2000
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow ist gut gelegen zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Erstmals um 1375 im Landbuch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen nahe der 2-Zimmer-Wohnung für die gastronomische Vielfalt. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung aus Kleinmachnow sehr gut.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
