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Wohnen der Extraklasse: 6-Zimmer-Penthouse in Mitte-Bestlage
Im Zuge der Aufteilung des prunkvollen, im Jahre 1870 erbauten Hauses Chausseestraße 6 entstand Raum für zwei sensationelle Penthouse-Wohnungen, die sich aktuell in der finalen Bauphase befinden. Der neu errichtete Dachstuhl ermöglichte eine optimale und zeitgemäße Grundrissgestaltung. Im Zusammenspiel mit den Gegebenheiten vor Ort konzipierten das renommierte Architekturbüro dreigegeneinen und KTD London ein harmonisches und gestalterisches Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Auf einer Fläche von ca. 256 m² und über sechs Zimmern erstreckt sich die luxuriöse Wohnung über den Seitenflügel und das ruhige Gartenhaus. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 84 m² große Wohn- und Essraum. Imposante Sichtachsen und vielfältige Lichteinfälle verleihen diesem Ort seine besondere Leichtigkeit und machen ihn zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Der zentral gelegene Gaskamin gliedert den Raum in einen Lounge- und Essbereich; großflächige Fensterfronten ermöglichen Ausblicke über die Mitte Berlins bis hin zum Fernsehturm. Die von der Terrasse des Wohnraums abgehende Treppe gewährt Zugang zur ca. 31,50 m² großen Aufdachterrasse, die Raum für eine sommerliche Möblierung bietet und mit einem spektakulären 360-Grad-Blick über die Mitte Berlins begeistert. Insgesamt stehen den zukünftigen Bewohner:innen fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Master-Schlafzimmer ist mit einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne und großzügiger Walk-In Rainshower ausgestattet; eine Sauna lässt sich nach Belieben ergänzen. Hochwertigste Materialien, wie der in fallenden Längen verlegte Dielenboden aus Douglasie (Hersteller Dinesen), Marmor- und Terrazzo-Fliesen sowie Armaturen von VOLA verleihen dieser Wohnung ihre besondere Atmosphäre. Die hochwertige technische Ausstattung, wie das KNX-System und die Vollklimatisierung, bieten zusätzlichen Komfort. Das Zusammenspiel der meisterhaften architektonischen Gestaltung in Verbindung mit den luxuriösen Materialien macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight, das seinesgleichen sucht.
Details
Architektur
5 separate (Schlaf-)Zimmer
Ca. 84 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche (Küche nicht im Kaufpreis erhalten)
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Holz- oder Aluminiumrahmen, Jalousien und Wetterstation
Zahlreiche Oberlichter als zusätzliche Lichtquellen
Holzdielen aus Douglasie (Hersteller Dinesen)
Marmor und Terrazzo Fliesen
Türhöhen bis zu 2,40 m
Lichtplanung von Delta Light steht zur Verfügung (optional und nicht inkludiert)
Stumpf einschlagende, wandbündige Türen mit umlaufender Schattenfuge
Wandanschluss mit wandbündigen Sockelleisten
An Wohn-Essraum angeschlossene, ebenerdige Terrasse
1 Terrasse auf der Wohnebene, Aufdachterrasse mit 360-Grad-Blick (ca. 31,50 m²)
Komfort
3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – Ausstattung mit Terrazzo und Marmor Fliese sowie Armaturen von Vola
Master Bad en-Suite mit freistehender Wanne, Walk-In Rainshower, separatem WC und Vorkehrungen für Saun
Master-Schlafzimmer mit Blick zum Fernsehturm und direktem Zugang zur Terrasse
Begehbare Ankleide mit Oberlicht im Master Bereich
Gaskamin der Marke Brunner
Schaltersystem der Marke Jung
KNX Smart-Home-System mit Gira Homeserver X1 zur App-Anbindung und Fernzugriff über Gira S1 Server
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Klimaanlage in allen Räumen
Fußbodenheizung
Warm- und Heizwasser Bereitstellung über dezentrale, wohnungsinterne Gastherme
Energetischer Neubaustandard nach GEG 2020
Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach
Aufzug der Marke Schindler
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis Haus
Endenergieverbrauch Haus 140,4 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gastherme/Zentral, dezentral
Energieeffizienzklasse Haus E
Energieeffizienz Penthouse Neubaustandard durch GEG 2020
Baujahr/Sanierung 1870/2025
Berlin - Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Chausseestraße – Die im Berliner Bezirk Mitte gelegene Chausseestraße ist die älteste Straße der Oranienburger Vorstadt. Um 1800 war sie überwiegend industriell geprägt und der Entstehungsort der frühkapitalistischen Schwerindustrie Preußens. Mit dem wirtschaftlichen Aufschwung der Gründerzeit entstanden hier die ersten Wohngebäude. Das heutige Gebiet der Oranienburger Vorstadt präsentiert sich als eine Mischung aus Wohnen, exzellenter Gastronomie, kleinen Designerläden, Galerien und Kreativwirtschaft, die der urbanen Bohème des Viertels ihre Waren und Dienstleistungen anbieten. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Sehenswürdigkeiten und Orte wie das Forum Museumsinsel, das Kunsthaus Tacheles mit der Fotogalerie Fotografiska sowie die Friedrichstraße können von hier fußläufig erreicht werden. Die kulturellen Institutionen wie das Brecht Ensemble und das Brecht Haus sind bei nationalen und internationalen Besuchern gleichermaßen beliebt. Die bei der internationalen Bewohnerschaft Berlins beliebte Metropolitan School lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichen und macht das Gebiet besonders für junge Familien interessant.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
