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Beeindruckende Villa in der Region Achensee
Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa in Pertisau, die mit ihrer einzigartigen Lage und luxuriöser Ausstattung beeindruckt. Nur wenige Gehminuten vom Golfplatz entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das Anwesen bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 675 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Der wunderschön angelegte und gepflegte Garten bietet einen traumhaften Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Der Wohnbereich überzeugt mit einem wunderschönen Kamin aus arabischem Bernstein, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein elegantes Ambiente sorgt. Die gesamte Villa ist mit hochwertigem italienischem Calacatta-Marmor ausgelegt, der den edlen Stil des Hauses unterstreicht. Die Küche, eine moderne Novel-Küche, ist mit Neff-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: hier wurde hochwertiges Schiffsholz verwendet, die einzigartige eigens angefertigte Holzbadewanne sorgt für ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Der edel gestaltete Edelstahlpool mit angrenzender Sonnenterrasse bietet Entspannung pur und lädt zu sommerlichen Tagen im Freien ein. Die angrenzende Grillhütte mit elektrisch verschiebbarem Dach und stilvollem Sommergarten macht die Villa zur perfekten Oase für Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Eine weitere Besonderheit ist das beeindruckende Doppelturmzimmer, welches sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen lässt. Diese architektonische Raffinesse wurde vom renommierten Architekten Hörhager entworfen. In dem großzügigen Partykeller mit gemütlicher Tiroler Stube kann man kurzweilige Abende mit Freunden, oder der Familie verbringen. Diese exklusive Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein besonderes Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Details
Ausstattung
Boden aus hochwertigemitalienischem Calacatta-Marmor
Kamin aus arabischem Bernstein
Moderne Novel-Küche mit Geräten der Fa. Neff
Badezimmer mit Schiffholz und exklusiver Holzbadewanne
Parkähnlicher Garten mit Sonnenterrasse und Edelstahlpool
Grillhütte mit Sommergarten
Pavillion
Partykeller
Garage
Energieinformationen
Ein Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor
Pertisau: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Achensee - der größte See Tirols. Beliebt bei Einheimischen sowie Gästen für seine landschaftliche Schönheit und die Vielzahl an Sportmöglichkeiten. Sommer wie Winter. Am Westufer des Achensees erstreckt sich der Ort Pertisau - das Zentrum des Tourismus am See und beliebter Badeort. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nachbarschaft zum 18-Loch Golfclub Achensee aus. Zudem sind die Seepromenaden, die Hauptanlegestelle der Achensee Schifffahrt und die lokalen Geschäfte und guten Restaurants leicht erreichbar. Pertisau befindet sich direkt am Rande des Naturschutzgebiets Karwendel, eines der größten Naturschutzgebiete in den östlichen Alpen, der größte Naturpark Österreichs. Etliche Wanderwege in den Karwendel haben in Pertisau ihren Ausgangspunkt. Das Skigebiet Karwendel-Pertisau umfasst sieben Abfahrten und vier moderne Liftanlagen. Das beeindruckende Loipennetz Pertisaus umfasst 200 km perfekt gespurte Langlaufstrecken, die Sie durch die unberührte Naturlandschaft führen. Im Sommer wird am klaren Wasser des Achensee viel Sport getrieben. Segler, Surfer, Kiter und Taucher tummeln sich am See.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
