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Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses und ist der ideale Rückzugsort, um sich vom großstädtischen Trubel zu erholen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 grundsaniert und dabei das obere Geschoss komplett neu aufgebaut. Nun stehen Ihnen auf etwa 140 m² Wohnfläche 5 helle Zimmer zur Verfügung. Dem großzügigen Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss ist eine schöne Terrasse mit Südausrichtung vorgelagert. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer des Weberviertels sowie den nahegelegenen Landschaftspark Babelsberg, der mit dem darin befindlichen Schloss zum Weltkulturerbe zählt. Im Inneren der Wohnung sorgen der gepflegte Parkettboden mit Fussbodenheizung und ein freistehender Kaminofen für ein angenehmes Wohngefühl. Historische Kassettentüren und Fenster, darunter liebevoll restaurierte Doppelkastenfenster, unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Im tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche und Wanne können Sie mit Blick in den Himmel wunderbar entspannen. Ein innenliegendes Duschbad im unteren Geschoss bietet zusätzlichen Komfort. In dieser besonderen Immobilie finden Sie sowohl Ruhe als auch die Nähe zum urbanen Leben von Potsdam und Berlin.
Parkettboden und Fliesen
Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
Deckenhöhe ca. 3 m
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Dusche
Terrasse
Fußbodenheizung
Holzofen
Kellerabteil
2 Pkw-Außenstellplätze
Fahrradstellplätze
Außenverschattung am Panorama-Dachfenster über der Badewanne
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111,3 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Baujahr/Sanierung 1910/2019
Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung liegt im gefragten Weberviertel in Potsdam - Babelsberg Nord. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Institutionen wie die Filmhochschule, das Studio Babelsberg, das Leibniz Institut für Astrophysik, das Oberlinhaus sowie die BBW Akademie, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Lage ist ideal für Familien und Paare, die die Ruhe eines grünen Umfelds genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen Großstadtleben mit Theater, Kino und Museen in Berlin oder Potsdam suchen. Für den täglichen Bedarf bieten sich der Biomarkt, ein namhafter Supermarkt sowie verschiedene Obst- und Gemüsehändler an. Außerdem gibt es in Potsdam kulinarisch abwechslungsreiche Restaurants, Bars und eine lebendige Kunstszene zu entdecken. Für Sport und Erholung laden die idyllischen Uferwege entlang der Havel sowie der malerische, von Lenné gestaltete Landschaftspark Babelsberg ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie die S-Bahnstation Babelsberg. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur eine Station entfernt, zur Autobahn und zum Flughafen BER gelangen Sie ebenfalls binnen kurzer Zeit.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.