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Moderne Stadtvilla mit viel Wohnkomfort für Ihre Familie in Wustermark
Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 in solider Massivbauweise der renommierten Firma Heinz von Heiden in Wustermark in Brandenburg errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche 634 m² vereint diese zweigeschossige Stadtvilla modernen Wohnkomfort mit zahlreichen Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Familien. Ein vor fremden Blicken geschützter Garten bietet Privatsphäre und Ruhe, während die sonnige Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Saunahaus mit Dusche und Ruhebereich lädt zum Entspannen ein. Zudem steht eine kleine Fitness-Area zur Verfügung, die es ermöglicht, auch zu Hause aktiv zu bleiben. Die großzügige Garage bietet Platz für einen großen PKW und ist mit einem praktischen Arbeitsbereich sowie einer Werkstatt ausgestattet. Mit 142 m² Wohnfläche überzeugt das Wohnhaus im Erdgeschoss durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein einladendes Gästezimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC. Der offene Wohnbereich besticht durch eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und einem großzügigen Essbereich. Der angrenzende Wohnraum mit luxuriösem Panoramakamin der Firma Hark sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und eignet sich hervorragend für gesellige Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse von ca. 50 m², die über das Bad und das Elternschlafzimmer zugänglich ist. Sie bietet einen Rundumblick und ist nach Süd-West ausgerichtet, perfekt für sonnige Nachmittage und entspannende Abende im Freien. Das Haus wird durch eine Gastherme mit Solarthermie beheizt, was für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung sorgt. Im Dachgeschoss steht zudem zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Dieses Familienhaus ist der ideale Rückzugsort für Familien mit zwei bis drei Kindern und bietet ein harmonisches Wohnambiente in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und dem hohen Wohnkomfort, den dieses Objekt zu bieten hat. Ein Familienhaus mit Garten in Brandenburg kaufen und Lebensqualität im eigenen Zuhause genießen – ideal für Familien, die Ruhe und Privatsphäre suchen.
Details
Ausstattung
Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,60 m bis ca. 2,75 m
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Panorama Kaminofen im Wohnzimmer von Hark
Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Masterbad mit Wanne, Walk-In-Dusche und zwei Waschtischen im OG
Gästebad mit Dusche im EG
Fußbodenheizung in den Bädern
Großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer
Charmanter und vor Blicken geschützter Garten
Saunahaus mit Dusche und Ruhebereich
Terrassenfläche neben Saunahaus
Sonnige Dachterrasse (50 m²) mit Zugang über Bad oder Schlafzimmer im OG
Fitness-Area im Garten
Garage für 1 PKW mit Werkstatt und Büro-oder Lagerraum
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 97,4 kWh/(m²*a)
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2014
Wustermark: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Willkommen in Wustermark in Brandenburg – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Havelland mit ca. 11.500 Einwohnern in allen Ortsteilen, die durch ihre hervorragende Anbindung und naturnahe Lage besticht. Der Ort befindet sich nur etwa 25 Kilometer westlich von Berlin und ist somit ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Metropole kombinieren möchten. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Umgeben von malerischen Wäldern, Wiesen und Gewässern lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Havelkanal ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig von dem Einfamilienhaus erreichbar, und auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was Wustermark besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zur A10 und B5, regelmäßige Busverbindungen sowie der eigene Bahnhof mit Regionalexpress und Regionalbahnanbindung gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an Berlin und Potsdam sowie die umliegenden Städte. Die Gemeinde ist zudem Standort diverser Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die ruhige und sichere Wohngegend schafft ein angenehmes Lebensumfeld und fördert eine enge Nachbarschaft. Insgesamt ist Wustermark eine ideale Lage für alle, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
