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Stilvolle Wohnung mit See-Panorama – Barrierearm, hell und modern
Diese exklusive Wohnung an der Seepromenade von Neuruppin besticht durch ihre erstklassige Lage mit einem traumhaften Blick auf den Sportboothafen und den Ruppiner See. Das Gesamtobjekt bildet den ersten Bauabschnitt des modernen Seetorviertels in zentraler Wasserlage und wurde 2017 fertiggestellt. Auf ca. 84 m² bietet die hier angebotene Wohnung einen lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern und einem angeschlossenen Bereich, der sich als separates Schlaf- und Arbeitszimmer anbietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden mit atemberaubendem Blick aufs Wasser. Die moderne Einbauküche mit eleganter Beleuchtung ist vollständig ausgestattet und perfekt für kulinarische Erlebnisse in stilvollem Ambiente. Das barrierefreie Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Tiefeinstieg, eine Design-Einrichtung von Burgbad und eine atmosphärische, indigofarbene Nachtbeleuchtung. Ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss. Die voll klimatisierte Wohnung mit elektrischen Rollläden an allen dreifach verglasten Fenstern und einem hochwertigen Designboden garantiert höchsten Wohnkomfort. Der Aufzug im Gebäude sowie barrierefreie Zugänge sind ideal für Senioren oder als Kapitalanlage für die Ferienvermietung. Ein besonderes Highlight: Sie haben die Möglichkeit, einen Bootssteg direkt vor der Haustür zu mieten. Für Ihr Fahrzeug stehen Mietplätze im nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung und ein Lagerraum im Erdgeschoss sorgt für genügend Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss des Wohnkomplexes ein italienisches Restaurant, das exquisite, mediterrane Köstlichkeiten in direkter Nähe zum Ufer bietet. Diese barrierearme Wohnung mit Seeblick bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Lagen von Neuruppin.
Details
Ausstattung
Designboden
Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,65 m
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Nachtbeleuchtung
Barrierearmes Badezimmer mit Nachtbeleuchtung
Waschtisch und Lichtspiegel von Burgbad
Badewanne mit Tiefeinstieg und Sitzmöglichkeit
Separates WC mit Waschbecken
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Audioanschlüsse für analoges Sound-System
Video-Gegensprechanlage
Lagerraum im Erdgeschoss
Aufzug
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 76,3 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart KWK, Fossil/Zentral
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2017
Neuruppin: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Stadt Neuruppin liegt malerisch am Ruppiner See und bietet eine gelungene Kombination aus Kultur, Freizeit und moderner Infrastruktur. Mit rund 32.600 Einwohnern ist die Heimatstadt von Theodor Fontane ein attraktiver Wohnort mit hohem Lebensstandard. Die Altstadt, geprägt von klassizistischen Bauten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet kulturelle Highlights wie Konzerte in der Kulturkirche, die Fontane-Festspiele oder das Museum Neuruppin. Für sportliche Abwechslung sorgt das Volksparkstadion, wo regelmäßig regionale und überregionale Veranstaltungen stattfinden. Der Ruppiner See lädt zu Freizeitaktivitäten wie Segeln, Rudern und entspannten Spaziergängen an der Uferpromenade ein, während die umliegenden Rad- und Wanderwege Naturfreunden Erholung bieten. Die Fontane-Therme, direkt am Ufer des Ruppiner Sees gelegen, bietet mit ihren vielfältigen Wellness- und Entspannungsangeboten einen idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Wellnessliebhaber. Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie lässt die Stadt keine Wünsche offen: Vom Supermarkt bis hin zu Boutiquen und Wochenmärkten ist alles schnell erreichbar und Restaurants sowie Cafés an der Seepromenade laden zum Verweilen ein. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Brandenburg „Theodor Fontane“ und dem Universitätsklinikum, die Neuruppin zu einem wichtigen Gesundheitsstandort machen und viele Arbeitsplätze bieten. Die hervorragende medizinische Versorgung ist besonders für Familien und Senioren attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A24 erreicht man Berlin in etwa einer Stunde und der Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor bietet regelmäßige Direktverbindungen in die Hauptstadt und Umgebung. Neuruppin eignet sich somit für Jung und Alt und deckt die Bedürfnisse sowohl für einen ruhigen als auch aktiven Lebensstil ideal ab.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
