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Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse – Stilvolle Moderne am Ufer der Spree
Das denkmalgeschützte Ensemble am Ufer der Spree, erbaut im Jahr 1871, wurde zwischen 2016 und 2021 mit viel Liebe zum Detail restauriert und begeistert durch einzigartige, originale Elemente, welche künstlerisch und mit größter Präzision restauriert wurden. Inspiriert von der Eleganz moderner Pariser Salons und dem warmen, minimalistischen Stil des Designers und Architekten Joseph Dirand entstanden hier zeitgemäße Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit historischem Flair vereinen. Das elegant gestaltete Penthouse erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 311 m² sowie Deckenhöhen von fast 7 m. Ein Lift ermöglicht barrierefreien Zugang in die Residenz, deren weitläufiger Wohnbereich Wohnen, Essen und Kochen verbindet und in dessen Zentrum ein imposanter Holzkamin die warme und einladende Atmosphäre unterstreicht. Die exklusive, maßgefertigte Designerküche besticht durch einen freistehenden Marmor-Counter, und die hochwertige Ausstattung macht das Kochen zum Erlebnis. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und tragen zur eleganten Optik bei. Von der etwa 32 m² großen Terrasse, die an den Wohnraum anschließt, haben Sie einen herrlichen Blick auf den Spreekanal und in die Ferne. Hier ist der perfekte Ort für warme Sommertage. Ein weiteres Highlight dieser beeindruckenden Wohnung ist die großzügige Galerie im 4. Obergeschoss, die mit ihren bemerkenswert großen Dachflächenfenstern einen inspirierenden Arbeitsplatz bietet, und in das geräumige Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer führt. Ein separates Studio auf der unteren Wohnebene eignet sich hervorragend für Gäste oder ein Au Pair.
Details
Ausstattung
Einzigartiges Denkmalobjekt erbaut 1871 in Wasserlage am Flussufer der Spree mit privatem Zugang zum Uferweg
Barrierefreier Zugang zur Residenz
Mondäne Residenz mit Galerie und Deckenhöhen von fast 7 Metern
Großzügige, ca. 32 m² große Sonnenterrasse mit Spreeblick
Lift Landing – Barrierefreier Zugang in die Residenz
Imposante automatische Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenschutz der Firma Stebler
Großer Holzkamin
Maßgefertigte Einbauschränke
Exklusive Designerküche mit freistehendem Marmor Counter, Echtholz und Metallfronten, Weinkühlschrank, Kaffeemaschine und Mineralwasserbereiter
Elegante Natursteinbäder en Suite mit BOFFI Armaturen und invisible TV
Gäste-WC in Naturstein
Hauswirtschaftsraum
Massives Holzparkett aus Eiche – Französische Fischgräte
Digitale Videogegensprechanlage / Alarmanlage mit IPhone App High
Intelligentes Lichtkonzept mit Smartsteuerung und Tastern von Meljac Paris
Integriertes Soundsystem SONOS
Speed Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
Au-Pair / Gäste Apartment auf der Etage
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger/Heizungsart Fossil/Fernwärme
Baujahr/Sanierung 1870/2021
Berlin - Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie
In der historischen Mitte Berlins, am südlichen Ende der Fischerinsel, offenbart sich eine der herausragendsten Lagen der Stadt. Hier wohnen Sie im pulsierenden Großstadtleben und gleichzeitig in einer abgeschiedenen Oase am malerischen Ufer des Spreekanals. In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was das urbane Leben bereichert: charmante Cafés, eine vielfältige Auswahl an Restaurants, moderne Galerien sowie ehrwürdige Museen, die bedeutende Zeugnisse der Menschheitsgeschichte beherbergen. Der historische Hafen Berlins liegt quasi vor der Tür dieses beeindruckenden Domizils, und viele touristische Attraktionen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die angesagten Stadtteile Kreuzberg und Berlin-Mitte sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
