+13
Exquisites Loft mit Wasserblick
In dieser ebenso vielfältigen und geschichtsträchtigen Lage steht das Haus Lademann, ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, das 1870 errichtet und in den Jahren 2016–2021 behutsam und mit viel Liebe zu Detail restauriert wurde. Das zum Verkauf stehende Lofthouse ist eine außergewöhnliche Triplex-Einheit, die durch ihre vielfältigen architektonischen Qualitäten besticht und höchsten Wohnkomfort bietet. Auf drei Ebenen erleben Sie ein einzigartiges Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Design, das für anspruchsvolle Bewohner entwickelt wurde. Die Erdgeschoss-Ebene fügt sich harmonisch in den geschichtsträchtigen Innenhof ein und verbindet dadurch urbanes Wohnen mit einer ruhigen, abgeschirmten Atmosphäre. Dank der großformatigen Galeriefenster genießen Sie von hier aus nicht nur den Blick auf den Innenhof, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf das Wasser der nahegelegenen Spree. Diese gelungene Kombination aus architektonischer Eingliederung und naturnaher Umgebung verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Reiz. Das Zwischengeschoss, die Mezzanine, bietet eine weitere Perspektive auf den Innenhof und die Spree. Diese Ebene beherbergt die privaten Räumlichkeiten, sowie das elegant und in Naturstein gestaltete Badezimmer. Im sogenannten Spreegeschoss schaffen die polierten und geschliffenen Gussböden eine markante und einzigartige industrielle Atmosphäre. Die originalen Kappendecken und Stahlsäulen sorgen für ein unverwechselbares Ambiente, das gekonnt den Charme vergangener Epochen mit zeitgenössischem Wohnstil und Komfort vereint. Besonderes Augenmerk wurde auch auf das Lichtkonzept gelegt, das in jeder Ebene der Einheit durchdacht und präzise umgesetzt wurde. Speziell platzierte Beleuchtungselemente setzen die Räume effektvoll in Szene und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, die sowohl tagsüber als auch bei Nacht eine beeindruckende Raumwirkung entfaltet.
Details
Ausstattung
Einzigartiges Denkmalobjekt erbaut 1870 in Wasserlage am Flussufer der Spree mit privatem Zugang zum Uferweg
Aufwändige Klinkerfassade
Denkmalgerechte Kernsanierung
Historische Kappendecken und Stahlsäulen
Neue denkmalgerechte Holz- Galeriefenster
Raumhöhen von ca. 2,90 m
Geschliffene, polierte Gussböden im Spreegeschoss
Historisches Treppenhaus mit alten Wandmalereien
Individuell erstellte Eigentumseinheit mit 4 Zimmern
Designerküche von DADA / Molteni
Hochwertige Natursteinbäder mit Vola Armaturen
Maßgefertigte beleuchtete Einbauschränke
Digitale Videogegensprechanlage
Alarmanlage
High-Speed Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger/Heizungsart Fossil/Fernwärme
Baujahr/Sanierung 1871/2021
Berlin - Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im historischen Herzen Berlins, am südlichen Ende der Fischerinsel, eröffnet sich eine der prägnantesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich urbaner Puls und zurückgezogene Ruhe zu einer Oase am idyllischen Ufer des Spreekanals. Die Umgebung bietet ein facettenreiches Angebot für den urbanen Lebensstil: von dem Biomarkt um die Ecke, charmanten Cafés und Restaurants mit einem breiten Spektrum kulinarischer Köstlichkeiten über moderne Galerien, die zeitgenössische Kunst präsentieren bis hin zu altehrwürdigen Museen, die bedeutende Zeugnisse der Menschheitsgeschichte bewahren. Und der historische Hafen Berlins ist auch nur wenige Schritte entfernt. Die wichtigsten touristischen Attraktionen der Stadt sind leicht erreichbar, und der Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin-Mitte sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
