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Historie trifft Moderne – Ein Refugium für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau
In dieser ebenso vielfältigen und geschichtsträchtigen Lage steht das Haus Lademann, ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, das 1871 errichtet und in den Jahren 2016–2021 behutsam und mit viel Liebe zu Detail restauriert wurde. Inspiriert von der Schönheit moderner Pariser Salons und den minimalistisch-warmen Interieurs des französischen Designers Joseph Dirand, entstanden zeitgemäße Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit historischem Charme vereinen. Das Herzstück der im 4. Obergeschoss gelegenen Mansarde ist der großzügige Wohn- und Essraum mit einer Fläche von ca. 128 m². Der bemerkenswerte Lichteinfall verleiht diesem Raum eine besondere Leichtigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Extravagant dimensionierte, automatisch bedienbare Dachflächenfenster rahmen den Himmel ein und eröffnen beeindruckende Sichtachsen und Ausblicke. Der zentral eingelassene Holzkamin mit Basalt-Fassade gliedert den Raum in einen Lounge- und Essbereich mit der exklusiven, maßgefertigten Designerküche der italienischen Firma DADA / Molteni. Dem Wohnraum vorgelagert ist der charmante Patio. Von diesem gelangen Sie über eine Treppe zu der ca. 23 m² großen Dachterrasse mit Weitsicht. Ebenfalls vom Wohnraum zugänglich und geschickt hinter einer Spiegelwand verborgen erschließt sich das Master Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer en Suite. Das elegante Marmorbad von SALVATORI ist ein gestalterisches Meisterwerkt und unterstreicht das luxuriöse Ambiente dieser beeindruckenden Wohnung. Das Zusammenspiel der meisterhaften, architektonischen Gestaltung in Verbindung mit den luxuriösen Materialien macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight, das seinesgleichen sucht.
Details
Ausstattung
Einzigartiges Denkmalobjekt erbaut 1870 in Wasserlage am Flussufer der Spree mit privatem Zugang zum Uferweg
Außergewöhnliche 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Aufzug
Terrasse auf Wohnebene und ca. 23 m² große, geschützte Dachterrasse
Imposante automatische Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenschutz der Firma Stebler
SKYFRAME Glasschiebeanlage zur Terrasse
Massives Holzparkett aus Eiche als französische Fischgräte
Fußbodenheizung und Klimaanlage
Großer Holzkamin mit Basalt-Fassade
Elegantes Badezimmer en Suite in Naturstein von SALVATORI mit Armaturen von BOFFI und Invisible TV
Gästeduschbad in Naturstein von SALVATORI
Hauswirtschaftsraum
Hochwertige beleuchtete Kleiderschränke von MOLTENI
Intelligentes Lichtkonzept mit Smarthomesteuerung
Integriertes SONOS Soundsystem
Designerküche von DADA / Molteni mit smarten Geräten von Miele und Mineralwasserbereiter von Quooker
Digitale Videogegensprechanlage mit optionaler Steuerung das Smartphone
Alarmanlage mit Aufschaltung zur Alarmzentrale
Werttresor
High-Speed Internet über Glasfaser (bis zu 1000 Mbit/s)
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger/Heizungsart Fossil/Fernwärme
Baujahr/Sanierung 1871/2021
Berlin - Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im historischen Herzen Berlins, am südlichen Ende der Fischerinsel, eröffnet sich eine der prägnantesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich urbaner Puls und zurückgezogene Ruhe zu einer Oase am idyllischen Ufer des Spreekanals. Die Umgebung bietet ein facettenreiches Angebot für den urbanen Lebensstil: von dem Biomarkt um die Ecke, charmanten Cafés und Restaurants mit einem breiten Spektrum kulinarischer Köstlichkeiten über moderne Galerien, die zeitgenössische Kunst präsentieren bis hin zu altehrwürdigen Museen, die bedeutende Zeugnisse der Menschheitsgeschichte bewahren. Und der historische Hafen Berlins ist auch nur wenige Schritte entfernt. Die wichtigsten touristischen Attraktionen der Stadt sind leicht erreichbar, und der Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin-Mitte sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
