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Wohnen mit Flair – Charmantes Refugium in bester Dahlemer Lage mit idyllischem Garten
Die Villa verkörpert Eleganz und zeitlose Architektur. Sie bietet nicht nur ein heimeliges Zuhause für eine mehrköpfige Familie, sondern auch eine Oase der Ruhe. Der großzügige, von Grün umgebene Garten lädt zu ungestörten Stunden der Entspannung ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. In den kalten Monaten schafft der Kaminofen in Kombination mit dem originalen Eichenparkett eine einladende und behagliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss mit zwei bereits ausgebauten Räumen hat zusätzlichen Platz – ideal für Gäste oder als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Keller der Villa ist großzügig angelegt, hell und beheizbar. Dank der Horizontalsperre befindet er sich in einwandfreiem Zustand und verfügt über weiteres Ausbaupotenzial, sodass Sie hier individuelle Bedürfnisse umsetzen können. Eine Sauna lädt zum Entspannen ein. Zum Anwesen gehört zudem eine geräumige Garage. Das Haus ist Teil eines Doppelhauses, jedoch sind die Grundstücke real geteilt. Somit ist Ihre absolute Unabhängigkeit gewährleistet. Bei Interesse an diesem schönen Refugium stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Details
Ausstattung
Original Eichenparkett im Erdgeschoss
Historische, einbruchsichere Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
Kaminofen
Gäste WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
Weiteres Bad mit Dusche im Obergeschoss
Sauna und Dusche im Kellergeschoss
Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
Terrasse mit Blick in den Garten im Obergeschoss
Großer und uneinsehbarer Garten
Voll unterkellert mit Ausbaumöglichkeit
Garage mit einem Stellplatz
Teilausgebauter Dachboden
Brandschutzwand zum Nachbargebäude
Sanierungsarbeiten:
- Kernsanierung 1990
- Neue Dachdeckung 2004
- 2020 neuer Fassadenanstrich
- 2021 neuer Wasserkessel
- 2021 Filteranlage für Wasser
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 167 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse F
Baujahr/Sanierung 1936/1990
Berlin-Dahlem: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ortsteil Dahlem im grünen Südwesten Berlins gehört zu den besten und geschichtsträchtigsten Wohngegenden der Hauptstadt. Bekannt für seine herrschaftlichen Villen und Botschaftsresidenzen, zieht dieser Stadtteil viele prominente Persönlichkeiten und Vertreter des öffentlichen Lebens an. Dahlem ist auch ein zentraler Wissenschaftsstandort: Das Max-Planck-Institut für Molekulargenetik und die Freie Universität Berlin haben hier ihre Standorte, eingebettet in zahlreiche historische Villen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Nur einen kurzen Spaziergang von der hier zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt befinden sich der Thielpark und die Domäne Dahlem – ein charmantes Landgut mit Freilichtmuseum. In der unmittelbaren Nähe liegen zudem der Botanische Garten sowie die beliebten Naherholungsgebiete rund um die Krumme Lanke, den Schlachtensee und den Wannsee, der mit seinen Segel- und Bootsvereinen lockt. Auch für Golfer und Tennisspieler gibt es zahlreiche Sportclubs, wie den Golfclub Wannsee und die traditionsreichen Tennisvereine im Grunewald. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch ein breites Bildungsangebot mit renommierten Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Anbindung an das Berliner Zentrum sowie an die preußische Kulturhauptstadt Potsdam ist Dahlem eine der bevorzugten Adressen in Berlin.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
