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Herrschaftliches Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten auf großem Grundstück
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.270 m² erhebt sich dieses imposante Anwesen aus dem Baujahr 1900. Die Wohnfläche von ca. 342 m², verteilt auf 11 Zimmer und ergänzt durch ca. 250 m² Nutzfläche, eröffnet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei großzügige Geschosse beeindrucken mit luftiger Deckenhöhe von bis zu ca. 3,50 m im Erdgeschoss und bis ca. 3,30 m im Obergeschoss. Durch geschickte Zwischentüren lassen sich beide Etagen zu separaten Wohneinheiten umfunktionieren, ideal für große Familien, mehrere Parteien oder für drei Generationen. Verschiedene Sanierungen ab den Jahr 1990 bewahrten den historischen Charakter und fügten moderne Elemente hinzu: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Energieeffizienz, während große Fensterflächen und romanische Bogenfenster im Obergeschoss das Haus mit Licht durchfluten. Zwei charmante Kachelöfen im Obergeschoss schaffen behagliche Wärme und ein einzigartiges Ambiente. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Hauptbadezimmer, zwei separate WCs sowie eine Veranda mit angrenzender Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten eröffnet. Der Außenbereich begeistert mit einer vielseitig nutzbaren Brunnenanlage, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Grünflächen. Zwei großzügige Schuppen bieten Raum für Tierhaltung oder kreative Hobbys. Ein Vollkeller und ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Dieses Anwesen überzeugt nicht nur als historisches Wohnobjekt, sondern bietet auch Potenzial für gewerbliche Nutzung oder soziale Einrichtungen wie Wohn- oder Kinderheime. Hier vereinen sich Historie, Moderne und zukunftsweisende Möglichkeiten zu einer einzigartigen Immobilie in zentraler und naturnaher Lage.
Details
Ausstattung
Fliesen-, Laminat- und Teppichböden (originale Dielen vorhanden)
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe im EG ca. 2,85 m bis ca. 3,50 m
Deckenhöhe im OG ca. 2,55 bis ca. 3,35 m
EG: 5 Zimmer, Bad, 2 Küchen, Flur, Eingangsbereich, Toilette, Veranda, Terrasse
OG: 6 Zimmer, Flur
Ca. 170 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Weitere Nutzfläche im Dachboden
Tiefgarage für einen Pkw
Pflegeleichter Garten
Gepflasterte Zufahrt
2 Grundwasserbrunnen, davon einer im Haus
Nebengelasse (Schuppen, Hühnerstall)
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 299,1 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
Energieeffizienzklasse H
Baujahr/Sanierung 1900/1990
Jerichow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Jerichow, gelegen im malerischen Sachsen-Anhalt, ist eine charmante Kleinstadt welche auf einer Fläche von rund 270 km² etwa 6.700 Einwohnern beherbergt. Diese überzeugt durch ihre Mischung aus historischer Bedeutung, naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur. Die Stadt ist vor allem bekannt für das imposante Kloster Jerichow, eines der ältesten Backsteingebäude Norddeutschlands, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Neben seiner geschichtlichen Bedeutung bietet das Kloster ein vielfältiges Kulturprogramm mit Konzerten, Führungen und Märkten, die das Leben in Jerichow bereichern. Die idyllische Lage an den Elbauen macht die Stadt zu einem Paradies für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten, Fahrradtouren auf dem berühmten Elberadweg, Spaziergängen oder zu Wassersportaktivitäten auf der Elbe ein. Besonders attraktiv ist auch die Möglichkeit zur Vogelbeobachtung in der artenreichen Landschaft, die eine unvergleichliche Ruhe ausstrahlt. Für Familien bietet Jerichow zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze und naturpädagogische Angebote, die den Alltag bereichern. Zudem verfügt Jerichow über eine Grundschule, was die ersten Schritte zur Familienplanung vereinfacht. Auch die Versorgung kommt nicht zu kurz: Jerichow verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister, darunter verschiedene Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Auswahl an Restaurants und Lokalitäten sowie Apotheken, Arztpraxen und das AWO Fachkrankenhaus. Größere Einkaufs- und Freizeitoptionen finden sich in den nahegelegenen Städten Stendal und Tangermünde, die in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Mit der Bundesstraße 107, welche quer durch die Stadt führt und den lokalen Buslinien, bietet Jerichow einen attraktiven Rückzugsort, auch für Pendler. Diese verbinden Jerichow mit Orten wie Tangermünde, Genthin und Stendal. Hierbei ist die Verbindung nach Stendal besonders relevant, da von dort aus der Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn genutzt werden kann. Dabei werden Städte wie Wolfsburg, Berlin, Magdeburg, Hamburg, Frankfurt am Main oder auch München mit Direktverbindungen abgedeckt.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
