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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Terrasse in historischer Parkanlage
Willkommen in einer einzigartigen 4-Zimmer-Wohnung im historischen Denkmal Dr. Sinn, das im Jahr 1907 vom renommierten Architekten Richard Riemerschmied erbaut wurde. Dieses beeindruckende Gebäude, das als größtes Einzelgebäude des Jugendstils in Potsdam gilt, erzählt eine bewegte Geschichte, da der Aachener Nervenarzt Richard Sinn auf dem Grundstück ein Sanatorium für Patienten aus den Bildungsbürgertum errichtete. Heute beherbergt das Denkmal hochwertig sanierten Wohnraum. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine wunderbare Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Decken und der durchdachte Grundriss schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 125 m² finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit angeschlossener, hochwertig ausgestatteter Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche sowie ein Duschbad mit separatem WC. Einem der Schlafzimmer ist ein Balkon mit Ostausrichtung vorgelagert. Vom Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer haben Sie Zutritt auf die imposante, ca. 100 m² große Süd-Dachterrasse. Mit hochwertigem Bangkirai ausgestattet, finden Sie hier den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne. Aus der Wohnung und von den beiden Außenflächen blicken Sie in die liebevoll gepflegte und geschützte, etwa 18.903 m² große Parkanlage.
Details
Ausstattung
Laminatboden
Fenster mit Holzrahmen
Aufzug
Deckenhöhe ca. 3,25 m
Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank
Zwei Bäder
Gäste-WC
Ca. 100 m² Süd-Dachterrasse mit Dielen aus Bangkirai (zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet)
Ostbalkon
Kellerabteil
Zwei Pkw-Stellplätze
Fahrradstellplätze
Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung inklusive Spielplatz und Feuerstelle
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
Baujahr/Modernisierung 1907/2013-2015
Potsdam - Babelsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Sanatorium Dr. Sinn befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Potsdams, umgeben von einem malerischen Gründerzeitidyll und UNESCO-Weltkulturerbe-Parkanlagen. Diese ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Bahnhof Medienstadt Babelsberg ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Bushaltestellen in der Großbeerenstraße. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnhaltestelle in der Ziolkowskistraße, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Umgebung dieser Wald-Residenz bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen sämtlicher Fachrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Die nahegelegenen Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Lage ideal: Dank der schnellen Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig auf die Avus und erreichen den Kurfürstendamm in nur 30 Minuten. Auch die Regionalbahn ab Bahnhof Medienstadt bringt Sie schnell und bequem nach Berlin. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Insgesamt vereint die Wald-Residenz eine hervorragende Infrastruktur mit der Schönheit der Natur und der historischen Architektur Potsdams. Hier genießen Sie nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
