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Hochwertiger Siedlungsklassiker mit vielseitigem Gartenidyll
Das charmante Siedlungshaus aus dem Jahre 1936 wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert. Dabei wurden nicht nur das Untergeschoss abgegraben und die Bodenplatte erneuert, neue Wassersperren und Isolation eingebaut, die Fassade gedämmt, das Dach sowie die Haustechnik erneuert, sondern auch die Grundrisse auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, inklusive neuer Fußböden und Fenster. Eingebettet in einen idyllischen Garten mit hohem Freizeitwert (Teich mit Brücke, Pool, Party-Veranda mit Außenküche, Garten-Toilette und -Dusche, großer Freisitz, Gewächshaus) steht das Haus up-to-date in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Mit fünf Zimmern, Dachstudio, Terrasse, Gäste-WC sowie großem Vollbad mit zwei Waschbecken, übergroßer Wanne und Schneckendusche bietet dieser Klassiker alles, was das Herz begehrt. Der ca. 44 m² große Wohn-/Essbereich, ausgelegt mit geschmackvollem Laminatim Holzdielen-Look, schafft mit schmucker Einbauküche, attraktiven Klinkerwänden, hochwertigem Kaminofen und Decken-LEDs Wohlfühlcharakter pur. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer; im hellen Dachstudio ist derzeit ein Büro untergebracht. Das Untergeschoss offeriert mit guter Deckenhöhe und viel Tageslicht Raum für Hobbys sowie Abstellfläche. Ein durch ein ferngesteuertes Tor erreichbares Doppelcarport mit großem rückwärtigem Schuppen rundet das sehr gepflegte Anwesen ab.
Details
Ausstattung
Einbauküche der Fa. Küchentreff mit Esstheke und Geräten von Siemens
Deckenspots
Direkter Küchenzugang zur Terrasse
Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
Kaminofen der Firma HARK (2023)
Aufgearbeitete, historische Holztreppe
Bad mit Doppelwaschtisch, übergroßer Wanne und Schneckendusche
Ausgebauter Spitzboden
UG-Räume mit Tageslicht und Wohnraum-Deckenhöhe
Gasheizung der Fa. Viessmann (2010)
Glasfaseranschluss
Großer Freisitz mit Blick nach Südwesten
Party-Veranda mit Außenküche
Eingelassener Pool mit Filteranlage
Koi-Teich mit Filteranlage und Steg, darin ca. 14 ausgewachsene Kois
Gartendusche, Gartentoilette
Bewässerungsanlage und Gartenwasserzähler
Juliana Gewächshaus auf festem Fundament
Großes, überdachtes Kaminholzregal mit Holzvorrat
LED-Gartenbeleuchtung
Carport mit 2 Stellplätzen und rückwärtigem Schuppen
Elektrisches Einfahrtstor
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 126,6 kWh/m²a
Energieträger Erdgas, Stückholz
Energieeffizienzklasse D
Baujahr/Sanierung 1936/2010
Stahnsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die im 13. Jahrhundert gegründete, stark wachsende Gemeinde Stahnsdorf, mit aktuell ca. 17.000 Einwohnern, liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt.Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam einerseits sowie zu dem Landschaftsschutzgebiet Parforceheide andererseits bietet Stahnsdorf infrastrukturell sehr gut angebundenes und gleichermaßen naturnahes Wohnen. Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Die waldund seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind u. a. das Vicco-von-Bülow-Gymnasium, die BBIS Berlin Brandenburg International School und das WeinbergGymnasium. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Berliner City West und über die Nuthestraße in ca. 15 Minuten ins Zentrum Potsdams. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zum S- und Regional-Bahnhof Teltow und zum Hauptbahnhof Potsdam.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
