Villengrundstück in Premiumlage mit phantastischem Wasserblick und Bootsliegeplätzen
In der einmaligen Parklandschaft des Neuer Garten haben Sie die Gelegenheit, ein ca. 2.664 m² großes Villengrundstück mit einem fantastischen Blick auf die großartige Havellandschaft zu erwerben. Ein zusätzliches Highlight und im Kaufpreis inbegriffen sind 2 Miteigentumsanteile an einem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, direkt am Wasser gelegenen, ca. 3.818 m² großen Grundstück. An der großen Steganlage stehen Ihnen 4 Bootsliegeplätze zu. Die anderen Liegeplätze werden von 3 weiteren Eigentümern gehalten, die ebenfalls auf dem Villenareal gegenüber wohnen bzw. dort Grundstücke besitzen. Ein Boots-bzw. Klubhaus ist im Bau befindlich und wird mit der Bekanntmachung des überarbeiteten Bebauungsplanes Nr. 172 „Uferweg Bertinistraße“, die noch in diesem Jahr erfolgen wird, fertiggestellt werden. Das übrige Grundstück wird gärtnerisch angelegt. Die Eigentümergemeinschaft wird das Areal mit der Steganlage ausschließlich selbst nutzen. Die Bebaubarkeit des Villengrundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 60 „Bertinistraße“, der auf einem Baufenster von ca. 503 m² eine 3-geschossige Bebauung zulässt. Das oberste Geschoss soll als Staffelgeschoss ausgebildet werden. Insgesamt können Sie somit eine Brutto-Wohnfläche von ca. 852 m² errichten. Das sanft ansteigende Gelände auf dem Grundstück ermöglicht eine wunderschöne Sicht auf das Wasser, die im Falle einer künftigen Bebauung des darunter liegenden Grundstücks auch nicht gestört wird, da hier nur der Bau eines Bungalows nach den Vorschriften des Bebauungsplanes Nr. 172 gestattet wird. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses einmaligen Grundstücksangebotes zur Verfügung.
Details
Ausstattung
Bebauungsplan: BBP 60 Bertinistraße
Baufenster ca. 503 m²
Bebaubarkeit nach BBP: 2 Geschosse zzgl. Staffelgeschoss
Zulässige Gebäudefläche ca. 852 m²
Potsdam - Nauener Vorstadt: Lage und Umfeld dieses Grundstücks
Diese unglaublich schöne Lage in der Nauener Vorstadt haben auch spätere Bauherren erkannt, die sich ihre herrschaftlichen Wohnsitze in weitläufige Gartenanlagen gebaut haben, die noch heute die Landschaftskulisse entlang der Havel zwischen dem Schloss Cecilienhof und der königlichen Meierei bis hoch zur Höhenstraße prägen. Das hier angebotene Grundstück gehörte ursprünglich zum Grundstücksareal des Industriellen Hermann Starck - die heutige Villa Starck - , dessen Voreigentümer u.a. der königliche Hoflieferant und Delikatessenhändler Friedrich-Wilhelm Borchardt (1826-1896) war, der hier nicht nur wohnte, sondern auf dem Grundstück Obstplantagen betrieb, mit dessen Erzeugnissen er den kaiserlichen Hof in Berlin belieferte. Auf Grund der phantastischen Lage am Westufer des Jungfernsees steht die gesamte Gegend heute unter dem Schutz des UNESCO-Weltkulturerbes. Die Bertinistraße ist Teil des Uferwanderweges entlang des Jungfernsees, der an der Glienicker Brücke beginnt, durch den Schlosspark Neuer Garten führt und kurz vor Neu-Fahrland endet. Als reine Anliegerstraße wird sie nur von wenigen Pkws befahren.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Käufercourtage ist in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
