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Natur pur: Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit viel Potential in herrlicher Grünlage
Mit dem hier angebotenen Einfamilienhaus präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die großes Gestaltungspotenzial hat: Das 2003 erbaute Haus genießt dank der zur Straße hin geschlossenen Architektur eine absolute Privatsphäre. Die Wohnfläche von derzeit rund 92 m² verteilt sich auf 2 Etagen und kann durch An- und Umbau erweitert werden. So haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Aktuell liegt die kleine Küche zur Vorderseite des Hauses, während sich das geräumige Wohn- und Esszimmer zum Garten hin orientiert und mit großen Fenstern schöne Sichtachsen in den Garten und das dahinterliegende Landschaftschutzgebiet ermöglicht. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über die solide Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es ein weiteres sehr großzügiges Zimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle Nutzfläche. Links vom Haus befindet sich die Garage. Im hinteren Bereich des ca. 804 m² großen Grundstücks steht ein charmantes Gartenhaus, das in den 1970er Jahren errichtet wurde. Es besteht aus einem gemütlichen Raum mit Kaminofen, einer kleinen Küche, einem Duschbad und eignet sich bestens für Feiern und Gäste. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum entspannten Aufenthalt ein, bietet sich aber auch für den eigenen Gemüseanbau oder als Spielfläche für Ihre Kinder an. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Details
Ausstattung
Parkett / Fliesenboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Terrasse
Keller
Pkw-Stellplatz
Großer Garten
Gartenhaus mit Kaminofen, kleiner Küche und Duschbad
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 143,9 kWh/m²a
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr 2003
Stahnsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der im 13. Jahrhundert gegründete Ort Stanesdorp ist eine aufstrebende Kleinstadt mit etwa 15.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die stark wachsende Gemeinde liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam einerseits sowie zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide andererseits, bietet Stahnsdorf sehr gut angebundenes und gleichermaßen naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind darüber hinaus auch im benachbarten Teltow und in Kleinmachnow (BBIS Berlin Brandenburg International School, Weinberg-Gymnasium) gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die City Berlin-West und über die Nuthestraße in etwa 15 Minuten ins Zentrum von Potsdam. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, zum Fernbahnhof Wannsee und zum Hauptbahnhof Potsdam.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
