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Ein Ort zum Ankommen: Idyllisches Wassergrundstück am Mellensee
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde 2017 kernsaniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und drei Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, Familien oder Individualisten mit dem Wunsch nach Ruhe, Natur und Wasserlage. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m schafft ein angenehmes Raumgefühl, während der Holzkamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Duschbad im Hochparterre sowie ein Gäste-WC im Souterrain. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und einen schönen Lichteinfall. Ein besonderes Highlight ist das idyllische Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.813 m² – liebevoll angelegt, mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und traumhaftem Blick auf den Mellensee. Die großzügige Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der direkte Wasserzugang mit privatem Bootssteg ideale Voraussetzungen für Angler, Wassersportler oder Naturliebhaber bietet. Das Anwesen liegt absolut ruhig am Ende einer kaum befahrenen Straße – eine Oase der Erholung mit viel Privatsphäre. Mehrere Pkw-Stellplätze, ein Carport sowie eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrzeuge, Boote oder Hobbies runden das Angebot ab. Auch Fahrradstellplätze sind vorhanden. Wohnen, wo andere Urlaub machen – genießen Sie dieses einmalige Wassergrundstück in naturnaher Umgebung mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Details
Ausstattung
Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Einbauküche
Bad mit Dusche im Hochparterre
Gäste-WC im Souterrain
Holzkamin
Heizung aus 2017
Voll unterkellert
Terrasse mit Ost-Ausrichtung
Großer und gepflegter Garten mit Baumbestand
Direkter Wasserzugang mit eigenem Bootssteg
Carport, Garage und weitere Pkw-Stellplätze
Fahrradstellplätze
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 238,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse G
Baujahr/Sanierung 1930/2017
Am Mellensee: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter, ruhiger Wohnlage direkt am Westufer des idyllischen Mellensees – ein echtes Wassergrundstück mit eigenem Zugang zum See. Die naturnahe Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und der reizvollen Seenlandschaft des Berliner Umlands und bietet Erholung pur – ganz gleich, ob beim Wandern, Radfahren oder Wassersport. Das beliebte Strandbad Klausdorf mit Sandstrand, Bootsverleih und Gastronomie ist bequem fußläufig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Freizeitorientierte. Auch der Seeabschnitt direkt vor der Haustür bietet ideale Voraussetzungen zum Schwimmen, Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die Anbindung ist hervorragend: In rund 30 bis 35 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Berlin – ideal für Berufspendler, die die Nähe zur Hauptstadt ebenso schätzen wie das Leben im Grünen. Über den Nottekanal besteht außerdem eine direkte Verbindung zu weiteren Seen und Wasserwegen der Region – ein Paradies für Hobbykapitäne. Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Ort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
