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Lichtdurchflutetes Architektenhaus fußläufig zum Sacrower und Groß Glienicker See
Diese besondere Immobilie wurde 2000 in markanter Architektursprache auf einem etwa 1.005 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt auf zwei Etagen über ca. 220 m² Wohnfläche und eignet sich gut für eine Familie oder ein Paar, das eine idyllische und naturnahe Umgebung sucht. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. In den kühlen Monaten schafft der elegante Marmorkamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschafts- und ein Technikraum grenzen unmittelbar an und haben einen direkten Zugang zum Carport – ideal für Einkäufe. Ein Zimmer, das sich als Büro oder für Gäste eignet, sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Eine elegante Treppensituation aus Stahl und Holz führt Sie in das Obergeschoss, das mit einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Galerie und viel Tageslicht begeistert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und über ein Bad en Suite. Sogar eine Sauna ist hier untergebracht; für das perfekte Wellness- Feeling zuhause. Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ein Maximum an Privatsphäre und lädt mit seinem gepflegten Garten zum Verweilen ein.
Details
Ausstattung
Kirschholzparkett im EG
Teppichboden im OG
Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Mamorkamin im Wohnbereich
Ankleide
Bad en-suite im OG
Offene Holzbalkendecke im EG
OG geöffnet bis zum First, Sichtbalken
Treppe mit Stahl und Holz
Sauna im Obergeschoss
Elektrische Rollläden bei bodentiefen sowie zum Garten gerichteten Fenstern inkl. Gäste-WC im EG
Handbetriebene Rollläden im OG zum Garten hin (Balkon)
Helle großzügige Galerie; beherbergt aktuell einen Bürobereich
Liebevoll angelegter Garten
Zwei Pkw-Stellplätze mit Carport
Abstellflächen im Carport (ca. 16 m²) sowie im Gartenhaus (ca. 12 m²)
Zwei Abstellflächen im Kniestockbereich des OG
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 99,9 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2000
Groß Glienicke: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Potsdam, im nördlichen Ortsteil Groß Glienicke. Die idyllische Umgebung besticht durch ihre direkte Nähe zu zwei malerischen Seen, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet sich hier die perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das angrenzende Naturschutzgebiet Königswald mit vielfältigen Wander- und Joggingstrecken sowie der renommierte Berliner Golf Club Gatow. Eine Reitanlage in der Nähe sorgt für zusätzliche Attraktivität für Pferdeliebhaber. Die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam sowie an die Berliner Stadtgrenze über die Bundesstraße 2 garantiert eine optimale Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur. Aber auch am Ortseingang von Groß Glienicke finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule und vier Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden, während verschiedene Gymnasien in Potsdam, Kladow oder Dallgow bequem mit dem Bus erreichbar sind.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
