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One of a kind - Gesamtetage in einem prächtigen Jugendstilbau in Grunewald
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten. Das rund 247 m² große Apartment wurde umfassend saniert und verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit ca. 3,50 m hohen Decken schaffen ein repräsentatives Ambiente. Exklusiv gefertigte Fenster, inspiriert von Pariser Stadtwohnungen, sowie maßgefertigte Tektustüren mit edlen Bronze-Details verleihen dem Interieur eine außergewöhnliche Leichtigkeit. Besonders eindrucksvoll ist die schwere Schiebetür mit individuell angefertigtem Laufwerk. Im Wohnraum sorgen lange, dunkel gebeizte Eichenholzdielen für Eleganz, während eine in die Decke eingelassene Leinwand modernes Home-Cinema ermöglicht. Die Terrasse wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Kiboni-Dielen ausgestattet – nachhaltig, langlebig und barfußfreundlich. Die Bäder präsentieren sich als luxuriöse Spa-Bereiche mit großformatigem Naturstein, einer integrierten Dampfsauna und effektvoll beleuchteten Glasstelen. Auch die großzügige Küche überzeugt: Sie bietet Platz für einen Esstisch, helle Natursteinfliesen und Zugang zu einem weiteren Balkon. Maßgefertigte Einbauten in der gesamten Wohnung sorgen für Stauraum und Struktur. Eine zweite Eingangstür sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Pantry-Küche ermöglichen die flexible Teilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Eigenbedarf oder Vermietung. Fazit: Dieses Apartment ist mehr als ein Zuhause - es ist ein architektonisches Statement, das höchste Qualität, individuelle Gestaltung und internationales Flair zu einem unvergleichlichen Wohngefühl vereint.
Details
Ausstattung
Lange, dunkel gebeizte Eichendielen und Trittschallisolierung in den Wohnräumen
Dunkle Natursteinfliesen in den Bädern
Helle Natursteinfliesen in der Küche
Deckenhöhe ca. 3,50 m
Doppelkastenfenster
Maßgefertigte Vorhänge und Raffrollos
Einbauten vom Schreiner
Heizkörperverkleidung aus Holz
Kassettentüren
Schalter- und Steckdosenprogramm aus Bakelit
Einbauküche
2 tagesbelichtete Bäder mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Dampfsauna
3 Balkone und 1 Terrasse
Kellerabteil
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 161,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Heizöl/Heizkörper
Energieeffizienzklasse F
Baujahr/Sanierung 1912/2004/2020
Berlin Grunewald: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin ist der Stadtteil Grunewald im Westen des Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Gründerzeitarchitektur der Ende des 19. Jahrhunderts gegründeten Villenkolonie prägt nach wie vor das noble Viertel. Historische, stuckverzierte Stadtvillen mit großen Vorgärten, hochwertige Eigentumsanlagen auf großzügigen, baumbestandenen Grundstücken strahlen eine angenehme, idyllische Atmosphäre aus. Mit dem berühmten Kurfürstendamm im Nordosten und dem Grunewalder Forst, einem der größten Waldgebiete Berlins, im Westen genießen Sie in dieser Wohnlage eine lebenswerte Mischung aus urbanem Flair und idyllischer Natur. Innerhalb von kurzer Zeit erreichen Sie eine Vielzahl von attraktiven Geschäften, luxuriösen Boutiquen und hervorragenden Restaurants. Zusätzlich sind Sie umgeben von verschiedenen Tennisclubs und Reitvereinen, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Im Sommer lockt eine ganze Reihe von Seen zum Sonnen baden und Entspannen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Auffahrt zur Stadtautobahn sind Sie mit dem Pkw zügig auf dem Weg zum BER.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
