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Familienidyll im Grünen: Ihr neues Zuhause im begehrten Bornstedter Feld
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von ca. 390 m² in familienfreundlicher Nachbarschaft. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 50 m². Die offene Einbauküche beeindruckt mit modernem Design und hochwertigen Markengeräten. Durch die durchdachte Planung bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für Familien und gesellige Kochabende. Ihre großzügige Gestaltung mit Platz für einen Esstisch schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Küche und Wohnbereich harmonisch. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus haben Sie Zutritt auf die Terrasse. Hier genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne. Der Terrasse ist ein pflegeleicht gestalteter Garten mit Südostausrichtung mit großer Rasenfläche vorgelagert - ausreichend Platz für Erholung und Zusammenkünfte im Freien. Ein Gartenhäuschen schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte, o.ä. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hausanschlussraum vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das tagesbelichtete Bad verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Velux-Dachfenster mit innenliegenden Rollos ermöglichen eine angenehme Belichtung und Verdunklung. Zwei Außenstellplätze ergänzen dieses Angebot.
Details
Ausstattung
Stäbchen-Industrieparkett im EG
Fertigparkett aus Buchenholz im OG
Fliesenboden in Küche und Bädern
Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Velux-Dachfenster mit Verschattung
Deckenhöhe ca. 2,75 m
Einbauküche mit modernen Markengeräten
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Dusche im EG
Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung
Fußbodenheizung
Oberste Geschossdecke gedämmt
Hausanschlussraum
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Belüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
Gartenhaus
Zwei Außenstellplätze
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 50,75 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Luftwärmepumpe/Zentral
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2011
Potsdam - Bornstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Bornstedter Feld ist ein Stadtteil im Norden von Potsdam, der eine interessante Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Stadtentwicklung bietet. Mit dem Schloss Sanssouci und dem pittoresken Schlosspark, dem Neuen Garten und dem Pfingstberg genießen Sie in der Nachbarschaft historisches Ambiente. Eingebettet zwischen der idyllischen Lennéschen Feldflur, dem weitläufigen Volkspark und dem ehemaligen BUGA-Gelände, bietet diese Lage auch vielfältige Outdoor-Aktivitäten: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Verweilen und Entspannen auf einer der zahlreichen Grünflächen oder Sport- und Freizeitspaß für die ganze Familie auf dem Wasserspielplatz oder in der Biosphäre Potsdam - hier kommt jeder auf seine Kosten. Neben der Naturnähe überzeugt diese Gegend durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß aus von der hier angebotenen Immobilie erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Gastronomieangebot befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei fußläufig entfernte Straßenbahnhaltestellen bieten eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, während Ziele in Berlin und der Flughafen BER bequem mit der Regionalbahn oder mit dem Pkw zu erreichen sind.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
