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Erstbezug nach Musterwohnung: Maisonette-Traumwohnung mit Loggia in beliebter Potsdamer Innenstadt
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus aus dem Jahre 2012. Die Struktur des Hauses wird durch ein Wechselspiel aus zurückgesetzten und vorspringenden Elementen, in Form von Balkonen und Loggien, aufgelockert. Das Gebäude bietet zudem begrünte Dächer, einen ansprechend gestalteten Vorgarten und eine gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung selbst befindet sich im Erstbezug und verfügt auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² über 4 Zimmer und eine Galerie. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, geräumige und offen gehaltene Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene. Hier trifft sich die Familie zum gemütlichen Beisammensein oder zum ausgiebigen Dinner in geselliger Runde. In den warmen Monaten ist die große, mit Bangkirai belegte Süd-Loggia eine Bereicherung. Hier können Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen und den Blick in die mit schönem Baumbestand gesäumte Straße genießen. Die etwas separat gelegene Küche ist mit ihren u-förmigen Einbauten und hochwertigen elektrischen Geräten ein Traum für alle Hobbygourmets. Ein WC mit angeschlossenem, praktischem Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Ebene. Eine markante Treppe führt in den oberen Bereich mit Galerieebene und 3 weiteren Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Einem der Zimmer ist eine Ankleide angeschlossen. Zwei Bäder, eines davon en Suite, sind mit weißen Wandfliesen, dunklem Naturstein und modernen Sanitärobjekten hochwertig ausgestattet. Bodentiefe, teils abschließbare Fenster mit geschmackvollen Holzrahmen sorgen für lichterfüllte Räume, während elektrisch zu bedienende Lamellen einen optimalen Sonnenschutz bieten. Herzlich willkommen in Ihrem neuenZuhause!
Details
Ausstattung
Erstbezug
Wertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Natursteinfliesen in den Bädern
Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit elektrischen Geräten der Marken Siemens und Constructa
Bodentiefe, 3fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Lamellen und Holzrahmen, teilweise abschließbar
Fußbodenheizung
Deckenhöhe ca. 2,65 m
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer en Suite mit Wanne und Dusche
Duschbad
Gäste-WC
Geräumige Süd-Loggia mit Dielen aus Bangkirai
Aufzug
Kellerabteil
TG-Stellplatz mit Wall-Box
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Begrüntes Dach
Liebevoll angelegter Vorgarten
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 69,0 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2012
Potsdam - Nördliche Innenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die nördliche Innenstadt von Potsdam besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu zahlreichen kulturellen und natürlichen Highlights. Es gibt verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien und Gesamtschulen, die nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad von der hier angebotenen Immobilie entfernt sind. Die Universität Potsdam und mehrere Fachhochschulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung in der nördlichen Innenstadt von Potsdam ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die nördliche Innenstadt mit den wichtigsten Punkten der Stadt sowie dem Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Berlin und in andere umliegende Städte. Über die Bundesstraße B2 ist die Autobahn A115 und somit das gesamte Berliner Autobahnnetz schnell erreichbar. Die nördliche Innenstadt ist nicht nur verkehrstechnisch gut angebunden, sondern bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Neue Garten mit dem Heiligen See schafft eine idyllische Kulisse zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken in malerischer Umgebung. Potsdam ist von zahlreichen Gewässern umgeben: DieHavel fließt direkt durch die Stadt und zusammen mit den umliegenden Seen, wie dem Jungfernsee, eignet sich diese Lage hervorragend für den Wassersport. Museen, Theater und historische Bauwerke wie das Schloss Cecilienhof oder die Russische Kolonie Alexandrowka sind bequem erreichbar und offerieren ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Verschiedene Supermärkte, Wochenmärkte, Boutiquen und Fußgängerzonen sorgen für eine gute Nahversorgung.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
