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Einzigartiges Wassergrundstück am malerischen Rhin
Dieses idyllische Wassergrundstück erstreckt sich über ca. 2.818 m² Fläche und liegt direkt am Hauptlauf des Rhin, was eine einzigartige Lage und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten verspricht. Eine Anlegebucht parallel zur 36 m langen Uferlinie bietet Platz für ein ca. 7 m langes Sportboot. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies, das mit verschiedenen Baumarten und Sträuchern geschmückt ist. Weitläufige Rasenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befindet sich straßenseitig ein sanierungsbedürftiges historisches Einfamilienhaus mit viel Altbaucharme, das ca. 1880 errichtet wurde und ein Ausbaupotenzial von mehr als 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschossen, bietet. Der Dachstuhl sowie die Dachschrägenisolierung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2009 erneuert, was eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Ideen zur Modernisierung darstellt. Das Wohngebäude ist teilunterkellert und bietet Wasser, Abwasser und einen Strom- sowie einen Gasanschluss. Zusätzlich gibt es ein historisches und ebenfalls teilunterkellertes Werkstattgebäude sowie einen Anbau aus den 1960er Jahren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und als Garage genutzt werden können. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 48 „Alt Ruppin, Innenstadt“ und unterliegt der Sanierungs- und Gestaltungssatzung für Alt Ruppin. Dies bedeutet, dass das Wohnhaus entweder verändert oder gemäß den Vorgaben der Satzung neu errichtet werden kann. Auch ein Anbau zum vorhandenen Altbau oder ein Neubau daneben ist denkbar. Bitte beachten Sie, dass jedes Vorhaben der Überprüfung durch einen Antrag auf einen Vorbescheid gemäß § 75 BbgBO (“Bauvoranfrage”) bedarf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in direkter Wasserlage zu bewahren und gleichzeitig Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie hier Ihr romantisches Kleinod als Hauptwohnsitz oder für die Freizeitnutzung.
Details
Ausstattung
Anlegebucht am Rhin für ca. 7 m langes Sportboot
Flache Uferkante ermöglicht einfachen Ein- und Ausstieg für Kanufahrer
Wildromantischer und weitläufiger Garten
Historisches Wohnhaus mit derzeit ca. 84 m² Wohnfläche
Ursprüngliche Elemente innen, wie z.B. Dielenböden, Türblätter, Türzargen
Ausbaupotenzial bis mehr als 160 m² Wohnfläche nach Anbau und Sanierung
Historisches Werkstattgebäude (zweigeschossig)
Massiver Anbau als Garage und großer Lagerraum nutzbar
Dachstuhl und Dacheindeckung Wohnhaus und Werkstattgebäude 2009 saniert
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 458,6 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral
Energieeffizienzklasse H
Baujahr ca. 1880
Neuruppin: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die ehemalige Residenz- und Garnisonsstadt Neuruppin liegt malerisch am Ruppiner See und bietet eine gelungene Kombination aus Kultur, Freizeit und moderner Infrastruktur. Mit rund 32.600 Einwohnern ist die Heimatstadt von Theodor Fontane ein attraktiver Wohnort mit hohem Lebensstandard. Die Altstadt, geprägt von klassizistischen Bauten, bietet kulturelle Highlights wie Konzerte in der Kulturkirche, die Fontane-Festspiele oder das Museum Neuruppin. Der Ruppiner See und der Rhin laden zu Freizeitaktivitäten wie Segeln, Rudern und entspannten Spaziergängen an der Uferpromenade ein, während die um liegenden Rad- und Wanderwege Naturfreunden Erholung bieten. Die Fontane-Therme bietet selbst bei schlechtem Wetter einen idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Wellnessliebhaber. Vom Supermarkt bis hin zu Boutiquen und Wochenmärkten ist alles schnell erreichbar und Restaurants sowie Cafés an der Seepromenade laden zum Verweilen ein. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Brandenburg und dem Universitätsklinikum machen Neuruppin zu einem wichtigen Gesundheitsstandort und bieten viele Arbeitsplätze. Die gute medizinische Versorgung ist besonders für Familien und Senioren attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A24 erreicht man Berlin in etwa einer Stunde und der Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor bietet regelmäßige Direktverbindungen in die Hauptstadt und Umgebung. Neuruppin eignet sich somit für Jung und Alt und deckt die Bedürfnisse sowohl für einen ruhigen als auch aktiven Lebensstil ideal ab. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im charmanten und historisch wertvollen Ortsteil Alt Ruppin, welcher sich nördlich der Innenstadt zwischen dem Ruppiner See und dem Molchowsee befindet und von den zwei Flussläufen des Rhin durchzogen ist.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
