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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage
Diese gepflegte und großzügige Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem etwa 241 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platzbedarf. Im Inneren erwartet Sie ein angenehmes Ambiente mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m sowie einem gelungenen Mix aus pflegeleichtem Fliesen- und modernem Laminatboden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und eine helle, freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche und im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Die offene Einbauküche ist harmonisch intergiert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer. Im Keller steht Ihnen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung, sei es für Vorräte, Hobbys oder als Waschküche. Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten und einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz, zusätzlich stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert und entspricht damit aktuellen energetischen Standards. Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre in einer familienfreundlichen Wohnlage.
Details
Ausstattung
Fliesen- und Laminatboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Einbauküche
Gäste-WC im EG
Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im OG
Bad mit Dusche im DG
Pflegeleichter Garten mit gemütlicher Terrasse
Heizung aus 2021
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Fahrradstellplätze
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 82,8 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral
Energieeffizienzklasse C
Baujahr/Sanierung 1995/2021
Stahnsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Stahnsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin sowie die Landeshauptstadt Potsdam. Eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern, Feldern und dem idyllischen Naturpark Nuthetal bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein und schafft gleichzeitig den idealen Rahmen für entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene A115 erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt oder Potsdam. Der Bahnhof Stahnsdorf sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine komfortable und zügige Mobilität auch ohne Auto. Darüber hinaus überzeugt Stahnsdorf mit einer sehr guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, moderne Kindergärten, renommierte Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot tragen zur hohen Attraktivität dieser Wohnlage bei. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
