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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in natur- und wassernaher Umgebung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2005 in unmittelbarer Nähe zum Weißer See. Die Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, eine Küche mit modernen Einbauten und ein Bad mit Wanne. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben sind die Oberlichter in Küche und Bad, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Pkw-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fußläufig erreichbarer Steg am Weißer See steht allen Bewohner:innen zur Verfügung.
Details
Ausstattung
Laminat- und Fliesenboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Oberlichter in Küche und Bad
Einbauküche
Bad mit Wanne
Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Pkw-Stellplatz
Gemeinschaftliche Nutzung eines Stegs, fußläufig erreichbar
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87 kWh/m²a
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2005
Potsdam - Neu Fahrland: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Neu Fahrland ist ein idyllischer Ortsteil im Norden der Landeshauptstadt Potsdam und liegt auf einer von fünf Havelseen und dem Sacrow-Paretzer Kanal umgebenen Halbinsel. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – die Potsdamer Innenstadt ist nur rund 6 km entfernt und auch die Bundeshauptstadt Berlin ist in ca. 20 Autominuten bequem erreichbar. Die Wohnanlage liegt nur etwa 200 Meter vom Weißer See entfernt und bietet damit unmittelbaren Zugang zu einer besonders grünen und wasserreichen Umgebung. Neben der reizvollen Lage am See erschließt sich auch der beliebte Uferwanderweg entlang der Havel direkt nebenan. Dieser führt malerisch bis zur Glienicker Brücke über den Schlosspark Neuer Garten und bietet Spaziergängern wie Radfahrern eindrucksvolle Ausblicke auf die Wasser- und Kulturlandschaft Potsdams. Die Versorgung mit Bildungseinrichtungen und dem täglichen Bedarf ist hervorragend. Eine Grundschule, ein Kindergarten, die Fachhochschule Potsdam sowie der Campus Jungfernsee und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz – entweder direkt in Neu Fahrland oder entlang der gut angebundenen Nedlitzer Straße in Richtung Innenstadt. Die Lage kombiniert somit hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
