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Familienhaus mit Einliegerwohnung und modernem Anbau
Diese hier angebotene Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 96 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen verteilen sich auf ein Haupthaus aus dem Jahr 1981 mit einer hellen Einliegerwohnung im Obergeschoss und einem modernen Anbau aus dem Jahr 2006. So präsentieren sich auf dem Grundstück aktuell drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Ob Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, zur zusätzlichen Vermietung oder als großzügiges Domizil für eine Familie – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Dachboden. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das angrenzende Wohnzimmer sowie das zum Garten ausgerichtete Terrassenzimmer bieten direkten Zugang auf das liebevoll und pflegeleicht angelegte Grundstück. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen, weitläufigen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Anbau befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, eine helle Küche, ein Wannenbad, 2 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie eine Treppe zum ausgebauten Dachboden. Drei Carports stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die wettergeschützte Unterbringung von Pkws. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Angebots in idyllischer Lage.
Details
Ausstattung
Fliesen- und Laminatboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Wohn- und Terrassenzimmer zum Garten ausgerichtet
3 Einbauküchen (EG, OG, EG Anbau)
3 Bäder (EG, OG, EG Anbau)
Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
Heizung aus 2006
Vollkeller
3 Carports
Großzügige Nutzfläche auf dem Dachboden
Als Mehrgenerationenhaus geeiegnet
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 143,3 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral
Energieeffizienzklasse E
Baujahr/Sanierung 1981/2006
Schwielowsee: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Caputh bildet seit 2002 gemeinsam mit den Ortschaften Ferch und Geltow die Gemeinde Schielowsee. Der charmante Ortsteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde erstmals im Jahr 1317 urkundlich erwähnt. Malerisch gelegen südwestlich von Potsdam, erstreckt sich der Ort zwischen dem Schwielowsee und dem Templiner See, die beide von der Havel durchflossen werden. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft und zieht besonders Naturfreunde, Wanderer und Wassersportbegeisterte an. Neben der reizvollen Naturkulisse bietet Caputh auch kulturelle Highlights: das Schloss Caputh, die historische Ortskirche sowie das Sommerhaus von Albert Einstein verleihen dem Ort einen besonderen Charme und geschichtliches Flair. Ein weiteres markantes Merkmal ist die historische Fähre Caputh, die bereits seit 1853 über das Caputher Gemünde – die schmale Havelverbindung zwischen Templiner See und Schwielowsee – verkehrt und eine direkte Verbindung zur Nachbarortschaft Geltow bietet. Dank der idyllischen Lage inmitten von Wasser und Natur sowie der Nähe zu Potsdam und Berlin verbindet Caputh erholsames Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für alle, die das Besondere suchen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
