+7
Charmant-historisches Anwesen mit eminentem Potential
Inmitten einer gewachsenen, wohnlichen Nachbarschaft präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1915 mit viel Potenzial – ideal für Liebhaber historischer Architektur, kreative Köpfe und Individualisten mit Sinn für das Besondere. Auf einem großzügigen, rund 1.091 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück, das vollständig als Baufläche ausgewiesen ist, bietet das Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche und sechs Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Hier können Ihre Wohnträume verwirklicht werden. Schon beim Betreten spüren Sie den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten: Originale Kassettentüren mit Beschlägen, der klassische Dielenboden und historische Kachelöfen verleihen dem Haus eine nostalgische Atmosphäre. Die Kachelöfen spenden nicht nur wohlige Wärme, sondern setzen auch dekorative Akzente. Angenehme Deckenhöhen in allen Räumen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das Raum für kreative Nutzungsideen bietet: zum Beispiel als Atelier, Rückzugsort oder zusätzliche Wohnfläche. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den bauzeitentypischen Charakter der Immobilie und verleiht ihr ein markantes, authentisches Erscheinungsbild. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine geräumige Scheune, die zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen, egal ob für Hobbys, als Werkstatt oder für kreative Projekte. Das Haus eignet sich als stilvolles Familiendomizil mit Entwicklungspotenzial oder als Projekt für handwerklich begabte Visionäre. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Fundstück mit Seltenheitswert, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Details
Ausstattung
Dielen- und Fliesenboden
Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
Deckenhöhe von ca. 2,90 m
Bad im Erdgeschoss
Kachelöfen
Rollläden im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Doppelgarage
Garten mit Scheune
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 468,1 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Stückholz, Strom-Mix/Kachelöfen
Energieeffizienzklasse H
Baujahr ca. 1915
Rathenow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Herzen des westlichen Havellands liegt die malerische Kreisstadt Rathenow – eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Westhavelland. Die bewegte Geschichte der Stadt reicht bis ins Mittelalter zurück und ist noch heute in der liebevoll erhaltenen Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern erlebbar. Ein Highlight der Stadt ist der familienfreundliche Optikpark, der Technik, moderne Gartenkunst und Landschaftsarchitektur miteinander verbindet. Für Unterhaltung sorgt das nahegelegene Kulturzentrum mit Konzerten, Lesungen, Theateraufführungen und wechselnden Ausstellungen. Abgerundet wird das Stadtbild durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Havel verleiht dem Ort ein einzigartiges Flair und schafft mit ihren Uferpromenaden attraktive Erholungsräume direkt am Wasser, während die umliegenden Seen ideale Bedingungen für Wassersportfans bieten. Besonders beliebt ist der Stadtteil Rathenow-West, der sich als ruhiges, familienfreundliches und grünes Wohngebiet etabliert hat. Schulen, Kindertagesstätten, Supermärkte, Apotheken, Bäcker und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das städtische Krankenhaus ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Zentrum und dem Bahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin oder Brandenburg an der Havel. Die Stadt liegt zudem an zwei Bundesstraßen und ermöglicht damit eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, wie z.B. zum internationalen Flughafen BER in 125 Kilometern Entfernung. In Rathenow finden Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
