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Familienidyll am Waldrand – Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente
Dieses moderne und zugleich äußerst gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch stilvolle Architektur und hochwertiger Ausstattung. Es wurde im Jahr 2010 auf einem etwa 987 m² großen Grundstück errichtet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – mit viel Raum zur Entfaltung, Ruhe und einem Höchstmaß an Lebensqualität. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Helle massive Landhausdielen schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Ein Echtholzkamin schafft im Winter wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. In den Sommermonaten lädt die vorgelagerte Sonnenterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein, eine große Markise spendet Schatten. Im sonnigen, liebevoll angelegten Garten schaffen ein beheizbarer Pool und ein stilvolles Saunahaus ein privates Wellnessrefugium inmitten der Natur. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch der offen gestaltete Küchenbereich mit Einbauten der Marke Leicht an. Eine separate Zubereitungsküche mit Vorratsraum und praktischem Zugang zum Doppelcarport ergänzt den durchdachten Küchenbereich ideal. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer sowie ein Galeriebereich, der aktuell als Bibliothek genutzt wird. Ein elegantes Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit edlem Schiefer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im massiv gebauten Untergeschoss sind zwei Räume, ein Duschbad, Abstellräume sowie Hauswirtschafts- und Technikraum untergebracht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein Rückzugsort, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Details
Ausstattung
Großformatige Fliesen und Holzdielen im EG
Parkett- und Teppichboden im OG
Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Rollläden
Deckenhöhen von ca. 2,75 m (EG) und ca. 2,50 m (OG)
Hochwertige Leicht Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Siemens
Einbauschränke und maßgefertigte Garderobe
Vorbereitungsküche mit Zugang von außen
Gäste-WC und Wannenbad en Suite im EG
Wannenbad und Duschbad im OG
Duschbad im UG
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kamin aus Naturstein, dreiseitig verglast
Ausgebauter Spitzboden
UG mit HAR, HWR und 2 Gästezimmern
Wäscheschacht im UG
Große Galerie im OG
Neue Gas-Brennwert-Therme (2023)
Entkalkungsanlage, Abwasserhebeanlage
Süd-Terrasse mit Markise von Markilux
Großer Pool mit Rollabdeckung, beheizt mittels eigener Wärmepumpe (neu 2022)
Saunahaus, Gartenhaus und Schiebetoranlage
Doppelcarport und Einzelcarport mit Abstellbereich
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,16 kWh/m²a
Energieträger Erdgas Brennwert-Therme
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2010
Groß Glienicke: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die rund 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke besticht durch ihre idyllische Lage zwischen dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See. Eingebettet in weitläufige Wälder, Felder und das angrenzende Naturschutzgebiet Königswald, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten ein. Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins Jahr 1267 zurück – eine traditionsreiche Geschichte inmitten reizvoller Natur. Groß Glienicke liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und Berlin-Spandau, direkt an der Bundesstraße B2. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten am Ortseingang zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule sowie vier Kindergärten im Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in Potsdam, Berlin-Kladow oder Dallgow erreichbar. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Privatstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld – mit direktem Blick auf den Königswald. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Der Sacrower See ist nur durch ein angrenzendes Waldstück getrennt, der Groß Glienicker See ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Linien 638 und N15) mit Verbindungen nach Potsdam und Berlin-Spandau befindet sich in fußläufiger Entfernung – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
