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Familienidyll am Waldrand – Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente

KaufenneuEinfamilienhausEinbauküchePotsdamGartenPoolSaunaStellplatzTerrasse

Dieses moderne und zugleich äußerst gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch stilvolle Architektur und hochwertiger Ausstattung. Es wurde im Jahr 2010 auf einem etwa 987 m² großen Grundstück errichtet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – mit viel Raum zur Entfaltung, Ruhe und einem Höchstmaß an Lebensqualität. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Helle massive Landhausdielen schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Ein Echtholzkamin schafft im Winter wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. In den Sommermonaten lädt die vorgelagerte Sonnenterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein, eine große Markise spendet Schatten. Im sonnigen, liebevoll angelegten Garten schaffen ein beheizbarer Pool und ein stilvolles Saunahaus ein privates Wellnessrefugium inmitten der Natur. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch der offen gestaltete Küchenbereich mit Einbauten der Marke Leicht an. Eine separate Zubereitungsküche mit Vorratsraum und praktischem Zugang zum Doppelcarport ergänzt den durchdachten Küchenbereich ideal. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer sowie ein Galeriebereich, der aktuell als Bibliothek genutzt wird. Ein elegantes Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit edlem Schiefer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im massiv gebauten Untergeschoss sind zwei Räume, ein Duschbad, Abstellräume sowie Hauswirtschafts- und Technikraum untergebracht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein Rückzugsort, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Kaufpreis
1.800.000
Stellplatz
4
Wohnfläche ca.
235
Grundstück ca.
987
Zimmer
6
Badezimmer
4
Objekt ID:
W-02ZMP5
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Großformatige Fliesen und Holzdielen im EG

  • Parkett- und Teppichboden im OG

  • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Rollläden

  • Deckenhöhen von ca. 2,75 m (EG) und ca. 2,50 m (OG)

  • Hochwertige Leicht Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Siemens

  • Einbauschränke und maßgefertigte Garderobe

  • Vorbereitungsküche mit Zugang von außen

  • Gäste-WC und Wannenbad en Suite im EG

  • Wannenbad und Duschbad im OG

  • Duschbad im UG

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus

  • Kamin aus Naturstein, dreiseitig verglast

  • Ausgebauter Spitzboden

  • UG mit HAR, HWR und 2 Gästezimmern

  • Wäscheschacht im UG

  • Große Galerie im OG

  • Neue Gas-Brennwert-Therme (2023)

  • Entkalkungsanlage, Abwasserhebeanlage

  • Süd-Terrasse mit Markise von Markilux

  • Großer Pool mit Rollabdeckung, beheizt mittels eigener Wärmepumpe (neu 2022)

  • Saunahaus, Gartenhaus und Schiebetoranlage

  • Doppelcarport und Einzelcarport mit Abstellbereich

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch 94,16 kWh/m²a

  • Energieträger Erdgas Brennwert-Therme

  • Energieeffizienzklasse C

  • Baujahr 2010

Groß Glienicke: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die rund 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke besticht durch ihre idyllische Lage zwischen dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See. Eingebettet in weitläufige Wälder, Felder und das angrenzende Naturschutzgebiet Königswald, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten ein. Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins Jahr 1267 zurück – eine traditionsreiche Geschichte inmitten reizvoller Natur. Groß Glienicke liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und Berlin-Spandau, direkt an der Bundesstraße B2. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten am Ortseingang zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule sowie vier Kindergärten im Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in Potsdam, Berlin-Kladow oder Dallgow erreichbar. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Privatstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld – mit direktem Blick auf den Königswald. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Der Sacrower See ist nur durch ein angrenzendes Waldstück getrennt, der Groß Glienicker See ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Linien 638 und N15) mit Verbindungen nach Potsdam und Berlin-Spandau befindet sich in fußläufiger Entfernung – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.