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Gepflegtes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück mit Wasserblick
Dieses hochwertige und massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in traditioneller Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet. Es liegt in sonniger Südausrichtung auf einem traumhaften Grundstück mit direktem Blick auf den Blankensee – ein echtes Juwel für Naturliebhaber. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, Abstell- und Technikraum, großzügiger Terrasse sowie einem ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich, der wie das gesamte Geschoss mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist. Eine moderne Einbauküche, ein hochwertiger Kaminofen, stilvolle Decken-LEDs sowie drei doppelflügelige bodentiefe Fenster, die zum Wintergarten führen, schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohn-/Essbereich sowie in zwei Schlafzimmern. Der Ausblick über das weitläufige Grundstück, das in einen idyllischen Schilfgürtel übergeht, bis hin zum Blankensee lässt sich nur mit einem Wort beschreiben: traumhaft. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Duschbad, eine praktische Abstellkammer, den Technikraum sowie eine einladende Diele mit eleganter Buchenholztreppe und Treppenlift ins Obergeschoss. Im, mit edlem Echtholzparkett ausgestatteten Obergeschoss, befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine große Gaube und einen Südbalkon mit Seeblick. Das voll ausgestattete Familienbad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Anwesen begeistert nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Grundstück durch einen gepflasterten Hof mit Doppelcarport, zwei geräumige Gartenhäuser, ein Gewächshaus, Hochbeete und – als besonderes Highlight – einen 8 x 6 m großen Naturpool.
Details
Ausstattung
Echtholzparkett im OG
Fenster doppelt verglast, zum Teil mit Innenjalousien
Einbauküche mit Esstheke, Siemens-Geräten und Abzugsanlage
Bad mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss im OG
Gästebad mit bodentiefer Dusche im EG
3 bodentiefe Glastüren vom Wohnraum zum Wintergarten
Wohnbereich und zwei Schlafräume mit Stiebel Eltron Klimaanlagen
Kaminofen
Photovoltaikanlage
Gasheizung von Bosch mit Warmwasserspeicher von Viessmann
Glasfaseranschluss geplant
Hiro-Treppenlift
Abstellraum mit Wasseranschluss
Wasserenthärtungsanlage von Conel
Alarmanlage
Wintergarten mit großen Schiebeelementen, Sonnenschutzmarkis, Seitenjalousien und Mückenschutz
Terrasse und Balkon mit elektrischen Markisen
Spitzboden
Naturpool
Hochbeete und Gewächshaus
2 hochwertige Gartenhäuser mit Stromanschluss
Gartenwasseranschluss, Gartenberegnung mittels Brunnen, Strom und Beleuchtung im Garten
Carport mit zwei Stellplätzen und Schuppen
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 143,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas, Solarthermie/Zentral
Energieeffizienzklasse E
Baujahr 2006
Trebbin: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das idyllische Dorf Blankensee ist ein Ortsteil der Stadt Trebbin mit rund 500 Einwohnern und liegt etwa 8 km nordwestlich des Trebbiner Stadtzentrums. Eingebettet in die reizvolle Natur des „Landschaftsschutzgebiets Nuthe-Nieplitz-Niederung“ besticht das märkische Dorf durch seine ruhige Lage, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, sanften Hügeln, alten Wassermühlen und naturbelassenen Eschen-Alleen. Direkt am gleichnamigen, unter Naturschutz stehenden See gelegen, bietet Blankensee mit seinem dichten Schilfgürteln zahlreichen Wasservögeln einen geschützten Lebensraum und Naturliebhabern ein ganz besonderes Erlebnis. Der charmante und sehr gepflegte Ort überzeugt mit einer Reihe sehenswerter Highlights: das historische Herrenhaus mit Schlosspark, die evangelische Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, die Johannische Kirche Waldfrieden, das Bauernmuseum, die alte Guts-Schmiede, der malerische Seeweg sowie das nahegelegene Naturparkzentrum „Wildgehege Glauer Tal“. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: eine Landbäckerei, eine Fischerei mit Räucherei, ein Imker, mehrere Gaststätten sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule bieten alles für den täglichen Bedarf und ein familienfreundliches Leben auf dem Land. Blankensee ist zudem für seine gelebte Tradition und sein aktives Dorfleben bekannt. Ob Museumsfeste, Osterfeuer, Weihnachtsmarkt oder Fasching: hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Mit dem elektrischen Rufbus „Kranich-Express“ oder per Linienbus sind Sie in rund 15 Minuten in Trebbin. Von dort aus bringt Sie der RE4 in rund 30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Die Landeshauptstadt Potsdam ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
