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Ihr neues Familienglück – Haus mit Garten, Garage und Raum zur Entfaltung
Willkommen in diesem charmanten und umfassend modernisierten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² in ruhiger Wohnlage gelegen ist. Die Immobilie vereint ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 140 m², ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche unterteilt in Keller und Garage. Seit 2015 wurde das Haus fortlaufend saniert, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand präsentiert. Herzstück des Hauses sind die insgesamt 5,5 gut geschnittenen Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Homeoffice. Das stilvolle Masterbad sowie das se[1]parate Gäste-WC bieten zeitgemäßen Komfort. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt angenehme 2,30 m und sorgt für ein wohnliches Raumgefühl. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten gute Wärmedämmung und ein helles Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Der über[1]dachte Vorbau vor dem Hauseingang dient gleichzeitig als gemütliche Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die[1]se Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitlosem Charakter, Komfort und moderner Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Details
Ausstattung
Laminat-, Teppich- und Fliesenboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe von ca. 2,30 m
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche im EG
Gäste-WC im EG
Gaszentralheizung aus 2007
Sonniger Garten mit Terrasse
Keller
Pkw-Stellplätze in der Garage und auf dem Hof
Fahrradstellplätze
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 143,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse E
Baujahr/Sanierung 1920/2015
Brandenburg an der Havel - Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mit über 74.000 Einwohnern ist Brandenburg an der Havel die flächengrößte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Aufgrund ihrer zahlreichen Wasserläufe wird sie liebevoll als „Stadt im Fluss“ bezeichnet. Die mehr als 1.000-jährige Geschichte der Stadt spiegelt sich in den drei historischen Stadtkernen – Altstadt, Neustadt und Dominsel – wider, deren mittelalterliche Architektur zum Entdecken und Verweilen einlädt. Rund 80 Brücken verbinden die vielen Seitenarme der Havel, deren Seenlandschaft zu den schönsten Wassersportgebieten Europas zählt. Die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die aus[1]gezeichnete Verkehrsanbindung machen Brandenburg an der Havel zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in etwa 40 km, Berlin in rund 70 km zu erreichen. Das hier angebotene Objekt liegt im charmanten Ortsteil Göttin, etwa 6 km südlich des Stadtzentrums. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1304. Heute zählt Göttin rund 850 Einwohner. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine stetig wachsende Infrastruktur und ein aktives Dorfleben aus. Eine Kindertagesstätte, die Freiwillige Feuerwehr sowie eine historische Dorfkirche prägen das Ortsbild. Dank regelmäßiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten bequem in die Innenstadt von Brandenburg an der Havel.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
