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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit drei Balkonen und TG-Stellplatz (vermietet)
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem massiv errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Dielenboden bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne.Zusätzlich verfügen sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer über eigene, kleine Balkone. Im 3. Obergeschossbefinden sich das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe gelangt man in den offenen Galeriebereich im Spitzboden, der als weiterer Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auch hier steht ein Tageslichtbad – diesmal mit Dusche – zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller sowie Abstellmöglichkeiten im Innenhofkomplettieren das Angebot. Die Wohnung ist aktuell für 724,86 € nettokalt/Monat vermietet.
Details
Ausstattung
Dielen- und Fliesenboden
Zweifach verglaste Fenstermit Holzrahmen
Fensteranstrich in 2022/2023
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Dusche
3 Balkone
Neue Gasheizung
Gemeinschaftsgarten
Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Kellerabteil
TG-Stellplatz inklusive
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentral
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1996
Stahnsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der im 13. Jahrhundert gegründete Ort Stanesdorp ist eine aufstrebende Kleinstadt mit etwa 15.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die stark wachsende Gemeinde liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam einerseits sowie zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide andererseits, bietet Stahnsdorf sehr gut angebundenes und gleichermaßen naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfsfinden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind darüber hinaus auch im benachbarten Teltow und in Kleinmachnow (BBIS Berlin Brandenburg International School, Weinberg-Gymnasium) gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die City Berlin-West und über die Nuthestraße in etwa 15 Minuten ins Zentrum von Potsdam. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, zum Fernbahnhof Wannsee und zum Hauptbahnhof Potsdam.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
