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Zwei moderne Wohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Stahnsdorf – Wählen Sie Ihr neues Zuhause
In einem 1996 massiv erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus stehen aktuell zwei attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre zeitgemäße Ausstattung und Gestaltung. Mit Wohnflächen von je etwa 81 m² stehen Ihnen gut durchdachte Grundrisse mit 2 Zimmern zur Auswahl. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, ausgestattet mit hochwertigem Dielenboden, laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zu einladenden Balkonen. Die Bäder verfügen über Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits inkludiert ist und bequemes Parken ermöglicht. Das Wohnensemble bietet weitere Annehmlichkeiten: Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein Fahrradkeller und Fahrradstellplätze im Innenhof runden das Angebot ab und bieten praktischen Mehrwert. Diese attraktiven Wohnungen stellen eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Details
Ausstattung
Dielenboden
Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
Fensteranstrich in 2022/2023
Neue Gasheizung
Bäder mit Wanne und/oder Dusche
Gemeinschaftsgarten
Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Kellerabteile
TG-Stellplatz/Einheit inklusive
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1996
Stansdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der im 13. Jahrhundert gegründete Ort Stanesdorp ist eine aufstrebende Kleinstadt mit etwa 15.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die stark wachsende Gemeinde liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam einerseits sowie zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide andererseits, bietet Stahnsdorf sehr gut angebundenes und gleichermaßen naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind darüber hinaus auch im benachbarten Teltow und in Kleinmachnow (BBIS Berlin Brandenburg International School, Weinberg-Gymnasium) gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die City Berlin-West und über die Nuthestraße in etwa 15 Minuten ins Zentrum von Potsdam. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, zum Fernbahnhof Wannsee und zum Hauptbahnhof Potsdam.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
