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Herrschaftliches Anwesen in exklusiver Lage
Die wunderschöne und großzügig konzipierte Villa wurde im Jahr 1928 unmittelbar am Eingang zum Schlosspark Neuer Garten errichtet. Nach einer umfassenden Sanierung des Hauses im Jahre 2008 und Neugestaltung des Dachgeschosses, präsentiert sie sich heute als komfortabler Familiensitz für eine vielköpfige Familie. Allein die Beletage mit einer Größe von ca. 250 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 151 m², das sich entweder durch seine räumliche Trennung vermieten lässt oder aber auch für diverse andere Nutzungsmöglichkeiten ausreichend Platz bietet mit zwei Bädern und vier weiteren Räumen.
Details
Ausstattung
Massive Dielen aus Eiche
Historische und neue Fenster
Deckenhöhe Beletage: ca. 3,20 m
Deckenhöhe Dachgeschoss: ca. 2,90 - 3,20 m
Moderne Einbauküche in der Beletage und im Dachgeschoss
3 Duschbäder und 1 Wannenbad mit Dusche
Gäste-WC
Sauna und Fitnessraum im Souterrain
Barocke Terrasse am Wasser in Blickrichtung Jungfernsee
Balkon in Blickrichtung Hasengraben und Terrasse direkt am Wasser
2 Pkw-Stellplätze
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmal
Energieträger Gas
Baujahr/Sanierung 1929/2008
Potsdam - Berliner Vorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eine der schönsten Lagen von Potsdam findet sich in der Berliner Vorstadt auf der Uferpromenade zwischen der Glienicker Brücke und dem Eingang zum Schlosspark Neuer Garten. Die Sichtachsen über die Havel hinweg bis zum Königswald und zur Halbinsel Sacrow sind einzigartig und wurden deshalb vor einigen Jahren unter den Schutz des UNESCO Weltkulturerbes gestellt. Repräsentative Villen auf parkähnlichen Grundstücken säumen diesen wunderschönen Spazierweg. Die Anwohner schätzen nicht nur die Einzigartigkeit dieser Lage, sondern auch die kurzen Wege nach Berlin über die Glienicker Brücke sowie die hervorragende Infrastruktur der Berliner Vorstadt.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
