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Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Erstbezug befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 604 m² in familienfreundlicher Nachbarschaft. Es vereint modernste Architektur mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet der ganzen Familie ein schönes Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung und die zeitlose Gestaltung machen diese Immobilie mit ca. 159 m² Wohnfläche zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss beeindruckt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen für den Einbau Ihrer Wunschküche versehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen und einen zentralen Lebensraum zu schaffen, der sowohl für entspannte Abende mit der Familie als auch für geselliges Beisammensein mit Gästen bestens geeignet ist. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum,, der zusätzliche Staufläche bietet. Im Obergeschoss sind drei helle Schlafzimmer untergebracht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separat zugängliche Ankleide von ca. 7,5 m² sowie ein modernes Bad en Suite mit Dusche und Wanne. Das Einfamilienhaus wurde mit besonderem Blick für die Details und den Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert. So sichert beispielsweise eine Photovoltaikanlage die autarke Energiegewinnung. Das sonnige Gartengrundstück bietet noch viel gärtnerischen Gestaltungsspielraum.
Details
Ausstattung
Erstbezug
Provisorisch verlegter Fußboden, der noch individuell gestaltet werden kann
Dreifach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Gäste-WC im EG
Bad en Suite mit Dusche und Wanne im OG
Separate Ankleide
Hauswirtschaftsraum
Nutzfläche im DG
Photovoltaikanlage
Be- und Entlüftungsanlage
Garten
2 Pkw-Stellplätze
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 53,8 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse B+
Baujahr 2024
Teltow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Direkt am südwestlichen Rand von Berlin gelegen, ist Teltow heute mit ca. 28.000 Einwohner:innen die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Dank der Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie der Berlin Brandenburg International School (BBIS ) finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Die bilinguale John-F.-Kennedy-Schule in Berlin-Zehlendorf ist ebenfalls gut erreichbar. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 17 km, nach Berlin-Mitte sind es etwa 20 km. Der historische Stadtkern Teltows entzückt mit dem malerischen Marktplatz und dem ehemaligen Rathaus, das heute das Standesamt beherbergt. Zahlreiche ansprechende Restaurants mit regionaler Küche und hübsche Cafés laden zum Verweilen ein. Das weithin sichtbare Wahrzeichen von Teltow ist die St. Andreaskirche. Ihr hoher Turm zwischen den alten Bäumen zieht die Blicke auf sich. Nicht nur aufgrund der guten Anbindung ist Teltow ein äußerst beliebter Wohnort. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten, altem Baumbestand und schönen Parkanlagen lässt es sich hier in naturnaher Umgebung beschaulich leben - der nahe gelegene Teltowkanal z.B. lädt zu langen Spaziergängen oder Joggingtouren am Ufer ein. Mit Berlin und Potsdam vor der Haustür können Sie darüber hinaus zahlreiche Ausflüge unternehmen und das vielfältige kulturelle Angebot wahrnehmen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
