+7
Charmantes Eigenheim mit idyllischem Garten und fußläufig zum See
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Individualität, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie verbindet klassische Substanz mit durchdachten Details und einem weitläufigen Außenbereich. Auf rund 201 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, eine offene Galerie, sowie eine Vielzahl an funktionalen und zugleich charmanten Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Sonnenstunden. Das ca. 990 m² große, eingefriedete Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit drei separaten Terrassen, einem massiven Gartenpavillon mit Grillbereich, einer Garage sowie einem Carport reichlich Platz für Familie, Hobbys und Alltag. Der Garten ist zum Großteil uneinsehbar, ideal für Privatsphäre und Erholung im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine individuelle Grundrissgestaltung, eine gepflegte Einbauküche und eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Neben dem modernen Duschbad im Erdgeschoss, steht im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Eckwanne im Erker und Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, zeigt sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Funktionalität und Substanz sind sehr solide und bieten eine perfekte Basis für individuelle Modernisierungswünsche und kreative Wohnideen. Dieses Haus ist ein echter Rückzugsort mit viel Platz und Potenzial. Hier kommen sowohl Familien und Paare mit Platzbedarf als kreative Köpfe auf Ihre Kosten
Details
Ausstattung
Fliesenboden im EG, Teppichboden im OG
Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Einbauküche
Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
Duschbad im EG
Bad mit Eckwanne im Erker und Dusche im OG
Einbauschränke
Rollläden im EG teilweise elektrisch
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
Angelegter und großteils uneinsehbarer Garten
Drei Terrassenflächen im Garten, davon eine direkt am Haus mit elektrischer Markise
Massiver Pavillon mit Grillbereich
Garage mit elektrischem Tor, Carport
Massive Zaunanlage mit elektrischer Torzufahrt
Regenwasserzisterne (ca. 10 m³)
Alarmanlage und Gegensprechanlage
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139,1 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral
Energieeffizienzklasse E
Baujahr 1998
Groß Glienicke: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit Wäldern, Feldern und den Ufern des Groß Glienicker Sees sowie des Sacrower Sees, zählt Groß Glienicke rund 4.500 Einwohner. Die charmante Ortschaft liegt direkt am Naturschutzgebiet Königswald und bietet ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder Ausritte in unberührter Natur. Erstmals im Jahr 1267 urkundlich erwähnt, besticht Groß Glienicke heute durch seine einzigartige Lage: genau zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Berliner Stadtgrenze (Berlin-Spandau), direkt an der Bundesstraße B2. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie vier Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind mit dem öffentlichen Nahverkehr (Buslinie) bequem in Potsdam, Berlin-Kladow oder Dallgow erreichbar. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von altem Baumbestand und mit viel Privatsphäre. Der Groß Glienicker See sowie der Sacrower Badesee sind nur wenige Gehminuten entfernt – perfekte Orte zum Entspannen und Auftanken. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Berlin-Spandau und Potsdam (Linien 638 und N15) befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
