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Willkommen Zuhause – Ihr neuer Familienwohnsitz in der Schwedenhaussiedlung
Dieses moderne Town & Country Haus aus dem Jahr 2019 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem rund 605 m² großen Grundstück ein einladendes Zuhause in naturnaher Lage. Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an ein idyllisches Waldstück und schafft so eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die vorgesetzte Holzfassade aus nordischer Fichte unterstreicht den natürlichen Charakter des Hauses und verleiht ihm einen charmanten, zeitlosen Stil. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Hier ist eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche angeschlossen. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise bieten Komfort und Funktionalität. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenhäuschen bieten praktischen Stauraum, eine Regenwasser-Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung. Für Hobby-Gärtner steht ein kleines Gewächshaus bereit. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Details
Ausstattung
Town & Country Massivhaus, Haustyp „Flair124“ mit Holzfassade aus nordischer Fichte
Fliesen- und Vinylboden
Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffrahmen und verschließbare Fenstergriffe
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche im EG
Gäste-WC im EG
Holztreppe
Vollausgestattetes Bad im OG
Kamin
Glasfaseranschluss anliegend
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Große Terrasse mit Westausrichtung
2 Gartenhäuser (in einem Strom anliegend) und 1 Gewächshaus
Weitere Gartentür mit direktem Zugang zum hinteren Waldstück
Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz
Regenwasser-Zisterne
Eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Torantrieb und zweiter Toreinfahrt
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 53,1 kWh/m²*a
Energieträger Erdgas, Photovoltaik-Anlage
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2019
Borkwalde: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Borkwalde, ein idyllisches Fleckchen Brandenburgs, liegt eingebettet zwischen den drei Autobahnen A2, A3 und A10, sodass eine hervorragende Anbindung an Berlin und Potsdam gewährleistet ist. Diese geographische Lage macht es zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Schwedenhaussiedlung, mit ihrem charmanten Mix aus traditioneller Architektur und modernem Komfort, prägt das Ortsbild und verleiht Borkwalde einen einzigartigen Charakter. Doch nicht nur die Häuser sind schwedisch inspiriert, auch die Lebensweise der Bewohner scheint von der skandinavischen Gelassenheit geprägt zu sein. In der nahen Umgebung können Sie ausgiebig spazierengehen, Fahrradtouren durch die grüne Landschaft unternehmen oder einfach nur die Stille der Natur genießen. Der nur ca. 2,7 Kilometer entfernte Bahnhof ermöglicht es den Bewohnern, bequem mit dem RE7 nach Berlin zu pendeln, um dort zu arbeiten oder die zahlreichen kulturellen Angebote zu nutzen. Seit 1991 hat der Ort einen signifikanten Bevölkerungszuwachs erlebt und zählt heute ca. 1.770 Einwohner, die das Dorf zu einer lebendigen Gemeinschaft machen und durch Feste und Veranstaltungen im neu gebauten Gemeindehaus das Zusammenleben aktiv mitgestalten können. Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des Standorts, der mit zwei Kitas im Ort, einer gut erreichbaren Schule im Nachbarort sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Senioren ein ideales Zuhause bietet.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
