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Charmante Familienidylle mit Potenzial auf weitläufigem Grundstück
Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Kleinmachnows vereint historischen Charme mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.008 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das teilsanierte Haus besticht durch seine solide Bausubstanz sowie durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die den besonderen Charakter unterstreichen: Holzdielenböden, Doppelkastenfenster und eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleihen den Räumen ein großzügiges und charmantes Ambiente. Im Zuge der Instandhaltungsmaßnahmen wurde zudem ein früherer Feuchtigkeitsschaden fachgerecht behoben, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und stabilen Zustand präsentiert. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder(im Erd- und Obergeschoss) sowie eine Loggia und eine sonnige West-Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 50 m² Ausbaureserve und eröffnet somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller sorgt für reichlich Abstellfläche und Platz für Hobbies oder Technik. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten und altem Baumbestand – ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien mit Kindern.Hier wird Ihnen reichlich Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen geboten. Komplettiert werden die Vorzüge der Immobilie durch drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Chance, ein echtes Kleinod in bester Lage Kleinmachnows nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Details
Ausstattung
Holzdielenboden
Doppelkastenfenster
Deckenhöhe ca. 3,00 m
Tagesbelichtetes Bad mit Wanne im EG
Weiteres Bad im OG
Loggia und Terrasse mit Westausrichtung
Terrasse mit West-Ausrichtung
Großer, weitläufiger Garten mit Baumbestand
Ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Voll unterkellert
3 Pkw-Stellplätze
Fahrradstellplätze
Als Zweifamilienhaus geeignet
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 204,24 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieeffizienzklasse G
Baujahr / Teilsanierung 1934 / 2020
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Kleinmachnow.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern,großzügigen Grundstücken und viel Natur– ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A115 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl Berlin als auch Potsdam in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich wenige Minuten entfernt, sei es im Kleinmachnower Zentrum oder im benachbarten Teltow.Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur:Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – ob Sportvereine, Schwimmhalle,Tennisplätze oder die attraktiven Naherholungsgebiete wie der Zehlendorfer Wald, der Machnower See und der Teltowkanal. Die angenehme Nachbarschaft ist geprägt durch Familien und ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld– eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
