+7
Charmante Idylle für die kleine Familie in Potsdam-Nähe
Dieses ansprechende Landhaus wurde im Jahr 1935 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und unlängst mit viel Liebe zum Detail und höchster Sorgfalt umfangreich saniert. Nun vereint es zeitlosen Charme mit modernem Komfort und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare mit großem Platzbedarf. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung schaffen eine einladende und behagliche Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erwarten Sie insgesamt vier Räume, darunter ein einzigartiges o昀昀enes Atelier im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter Flur mit hochwertigem Fliesenboden, der den ersten Eindruck prägt. Die großzügige Wohnküche ist mit erstklassigen Einbaumöbeln und modernsten Markengeräten ausgestattet. Sie bietet nicht nur einen stufenlosen Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, sondern auch einen offenen Übergang zum hellen Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Auch von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten. Hier lassen es sich gleichermaßen ruhige Stunden der Entspannung und auch lebendige Momente in Gesellschaft verbringen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein komfortables Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie ein stilvolles Gäste-WC. Die historische Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie die weitläufige Galerie, die dank Fenstern in den charakteristischen Fledermausgauben und im Giebel erleuchtet wird. Auf dieser Etage bieten ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad genügend Platz für jugendliche Kinder, Gäste oder kreatives Arbeiten. Das gesamte Haus wird durch eine moderne Luftwärmepumpe effizient beheizt und wartet nur auf eine neue Familie.
Details
Ausstattung
Holz- und Fliesenboden
Wohnzimmer mit Wintergarten
Einbauküche mit Geräten der Firma Bora
2 Bäder
Gäste-WC
Ca. 50 m² großer, von außen begehbarer Keller
Weitläufige, ca. 20 m² große Terrasse
Garten mit Gartenhäuschen in Nordwest-Ausrichtung
Pkw-Stellplatz mit Starkstromanschluss für eine Ladestation vor dem Haus
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 131,5 kWh/m²a
Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr/Sanierung 1935/2022
Wilhelmshorst: Lage und Umfeld dieser Immobilie
In ruhiger und dennoch stadtnaher Waldlage befindet sich die 1907 gegründete Gemeinde Wilhelmshorst in Michendorf. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der naturnahen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur. Als Waldsiedlung und dank der direkten Nachbarschaft zu Potsdam hat Wilhelmshorst einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungsangebot mit Kitas und Schulen zur Verfügung. Fachärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Der Ort verfügt über Anbindungen an die Bundesstraße B2, an den südlichen Berliner Ring sowie an den regionalen Bahnverkehr. Wahlweise mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 15 Minuten Potsdam und in gut 30 Minuten das Zentrum von Berlin. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich fußläufig zu dem hier angebotenen Landhaus, ebenso der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss nach Berlin oder Dessau.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
