+7
Charmanter Bungalow mitparkähnlich angelegtem Garten
Der massiv gebaute Eckbungalow von BRALE hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² und eine überdachte Terrasse von ca. 21 m² Fläche. Das Haus hat 3 Schlafzimmer – das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Bäder (Hauptbad und Duschbad), einen großen HWR und ein etwa 50 m² Wohnzimmer/Esszimmer mit einer Nobilia-Küche. Der Fußboden im gesamten Haus wurde mit Holzfliesen ausgestattet und verleiht dem Haus einen wohnlich warmen Charakter. Der parkähnlich angelegte Garten hat eine Fläche von ca. 640 m² und ist von Streuobstwiesen umgeben. Dieses moderne Haus mit Landhausflair ist mit allen Extras ausgestattet. Die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage sorgen jederzeit für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich sorgt eine Entkalkungsanlage für kalkreduziertes Wasser. Alle Geräte erhielten jährliche Wartung. Die PV-Anlage mit 17 Paneelen zum Ausgleich der Energiekosten wurde 2024 installiert. Des weiteren sorgen die elektrischen Rollläden, Insektenschutz an Fenstern und Türen-und Sonnenschutz auf der Terrasse für angenehmen Komfort. Der Garten wurde fachmännisch angelegt mit RINN- und Granitsteinen, modernen Zaun und wunderschönen Bäumen, blühenden Sträuchern und Stauden. Bei der Bewässerung hilft der Gartenwasseranschluss sowie der 2023 installierte Grundwasserbrunnen. Die Garage mit Gartenhaus runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Details
Ausstattung
Heller Holzfliesen-Boden
Dreifach verglaste Fenster mit Rahmen aus Kunststoff
Deckenhöhe ca. 2,50 m
Offen gestaltete Einbauküche mit hellen Fronten und zentraler Kochinsel
Zwei voll ausgestattete Bäder
Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen
Sonnige Terrasse mit idyllischem Weitblick
Grundwasserbrunnen im gepflegten, liebevoll gestalteten Garten
Eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 27,60 kWh/(m²*a) CO2-Emission 15,46 kg/m²
Energieträger Strom / Photovoltaik
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2019
Brück: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Brück ist eine freundliche und gepflegte Gemeinde und zudem Amtsstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark.Durch das hochwertig und großzügig angelegte Neubaugebiet„Gänsematen“ erhielt die Stadt Zuzug von jungen Familien aus dem Raum Potsdam und Berlin. Die Grundstücke sind in einer parkartigen Umgebung eingebettet.Hier wohnt man in angenehmer Nachbarschaft. Brück hat eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Amtsverwaltung,Banken und Gaststätten sowie ein Naturbad. Die Stadt Brück gehört zum Naturgebiet Hoher Fläming. Diese Region bietet eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit besonderem Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busverkehr zu Fuß 2 min entfernt, der Bahnhof Brück 700 m entfernt bietet eine bequeme Anbindung an das Schienennetz durch den RE7 z.B. in Richtung Berlin Wannsee (ca. 30 min) und Potsdam (ca. 30 min) und Dessau. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die A9 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
