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Attraktive Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise – modern saniert & bezugsbereit
In ruhiger und gepflegter Wohnlage befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 auf einem ca. 352 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus behaglichem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die klassische Holzständerbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die hochwertige Bauqualität. Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, zwei moderne Bäder sowie einen praktischen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertiges Vinyl schafft in allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Elektroheizung mit Nachtspeicher ermöglicht eine flexible Steuerung der Raumtemperatur. Nach Errichtung einer PV-Anlage kann das Doppelhaus autark betrieben werden. Der Außenbereich punktet mit einer sonnigen Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück; ein Carport kann bei Bedarf problemlos ergänzt werden.
Details
Ausstattung
Hochwertiges Vinyl und Fliesen
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,30 m
Tagesbelichtetes Bad mit Dusche im EG
Tagesbelichtetes Bad mit Wanne im OG
HWR
Terrasse mit Westausrichtung
Gartenhäuschen
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und neben dem Haus
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 120,8 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Strom/Elektro-Heizkörper
Energieeffizienzklasse D
Baujahr/Sanierung 1995/2024
Havelsee: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Havelsee ist eine Gemeinde im Westen des Landes Brandenburg mit etwas mehr als 3000 Einwohnern. Die Gemeinde Havelsee ist über die Bundesstraßen 1 und 102 aus Brandenburg an der Havel bzw. Rathenow oder Magdeburg kommend sowie von der Anschlussstelle Brandenburg der A2 mit einem Fahrweg von ca. 21 km leicht und schnell erreichbar. Im Umkreis von ca. 7 km befindet sich eine Schule sowie ein Kindergarten. Im ca. 5 km benachbarten Plaue befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die vollständige Infrastruktur finden Sie im ca. 10 km entfernten Brandenburg an der Havel. Die Landschaft des direkten Umfeldes ist geprägt von mehreren kleinen Seen, Feldern, Wäldern und natürlich der Havel mit vielen kleinen Badestellen, welche über die Dorfstraße leicht zugänglich sind. Kleine Läden und ein Regionaler Bauernhof mit eigenen Produkten als gelegentliche Einkaufsmöglichkeit sind ebenfalls in naher Umgebung vorzufinden. Lassen Sie sich von dem Charme des ländlich gelegenen Ortes verzaubern. Gerade die verkehrsgünstige Lage zu Brandenburg macht Briest zu einem nachgefragten Gebiet. Über die Bundesstraße 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof in Brandenburg an der Havel, von dort hat man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale und schnelle Anbindung nach Potsdam, Berlin, Werder oder Rathenow Richtung Magdeburg.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
