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Ihr neues Zuhause im Grünen – Modernes Reihenmittelhaus nach KfW55
In der ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Potsdamer Ortsteil Marquardt entsteht ein attraktives Ensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten, wovon aktuell noch drei zum Verkauf stehen. Die einzelnen Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 124,5 m² auf großzügigen 5 Zimmern. Die modernen Grundrisse sind ideal für Familien und verbinden Funktionalität mit hellem, offenem Wohnen. Das Haus wird energieeffizient nach KfW-55-Standard errichtet und alle Einheiten sind mit einer modernen Abluftwärmepumpe der Firma NIBE sowie Fußbodenheizung ausgestattet, sodass niedrige Energiekosten gewährleistet sind. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der Blick auf die angrenzenden Felder ein besonders naturnahes Wohngefühl vermittelt. Jede Einheit bietet einen hochwertigen Fliesenboden nach Wahl, dreifach isolierte Schallschutzfenster und Terrassentüren mit robusten Kunststoffrahmen, angenehme Deckenhöhen, eine moderne Einbauküche (optional) sowie ein Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine stilvolle Massivholzwangentreppe aus Buche, eine sichere Hauseingangstür mit Sicherheitsverschluss, elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung, Alarmanlage eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie der eigene Garten. Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür runden das attraktive Angebot ab. Die Grundstücke sind erschlossen: Alle Versorgungsleitungen liegen bereits an, für die Abwasserentsorgung wird eine Grube angelegt. Dieses Projekt verbindet energieeffiziente Architektur und moderne Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause suchen.
Details
Ausstattung
Erstbezug
Moderner KfW-55-Standard mit Abluftwärmepumpe der Firma NIBE inkl. Be-/Entlüftung und Wärmerückgewinnung
Fliesenboden mit Design nach Wahl
Dreifach isolierte Schallschutzfenster und Terrassentür mit Kunststoffrahmen, elektr. Rollläden, Somfy-Steuerung sowie Alarmanlage
Deckenhöhe ca. 2,75 m (Rohbauhöhe)
Optionale Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
Fußbodenheizung in allen Zimmern
Massivholzwangentreppe aus Buche
Hauseingangstür mit Sicherheitsverschluss
Ca. 20 m² Nutzfläche im Dachboden
Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
Pkw-Stellplatz an der Straße
Die hier verwendeten Fotos/Videos stammen z.T. aus dem baugleichen Nachbarhaus
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 26,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom-Mix
Heizungsart Zentral
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2026
Potsdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotenen Doppelhaushälften liegen im beliebten Potsdamer Ortsteil Marquardt, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wasserflächen bietet die Umgebung viel Raum für Kinder zum Spielen, Entdecken und Naturerleben. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Marquardt mit seiner weitläufigen Parkanlage, die zu Spaziergängen, Picknicks und Kulturveranstaltungen einlädt. Viele Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Sacrow-Paretzer Kanal schaffen ein familienfreundliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. So bietet sich die Umgebung für viele Outdooraktivitäten wie Reiten, Kanusport oder Windsurfen an. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind wichtige Bildungs- und Wissenschaftsstandorte wie der Campus Jungfernsee und die Hochschule Potsdam schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegene Bundesstraße B273 sowie die Autobahn A10 gelangt man in nur etwa 15 Minuten in die Potsdamer Innenstadt und in rund 30–40 Minuten in die Berliner City. Der nahegelegene Regionalbahnhof Marquardt sorgt für eine bequeme Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Ausflüge bietet die Lage noch mehr: In nur ca. zwei Stunden erreicht man die Ostsee, sodass auch Wochenendtrips ans Meer problemlos und spontan möglich sind. Potsdam-Marquardt bietet somit ein ideales Umfeld für Familien, die ein ruhiges, grünes Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile der nahen Städte Potsdam und Berlin verzichten zu müssen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
