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Lichtdurchflutete Architekten-Villa mit Stil und Eleganz
Inmitten einer gleichermaßen ruhigen und zentralen Mikrolage Kleinmachnows wurde im Jahre 2002 die stilvolle und schicke Villa errichtet. Der renommierte Berliner Architekt Christian Giese plante in Stahlbetonbauweise mit viel Glas dieses einzigartige Einfamilienhaus. „Wohnen wie in einem Treehouse“, so kann man das Lebensgefühl auch beschreiben, das sich in dieser außergewöhnlichen Immobilie einstellt. Durch die bodentiefen und deckenhohen Fenster öffnen sich die Räume in den Garten und zu den Baumkronen und beziehen auf diese Weise die Natur mit ein. Auf den beiden mit Echtholzparkett und Schiefer ausgelegten Geschossen erfüllen sich im Hinblick auf Ausstattung und Komfort anspruchsvollste Wohnwünsche. Das Erdgeschoss besticht mit seinem ca. 70 m² großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine Ganzglasfassade, einen Luftraum von ca. 5,35 m Deckenhöhe und einen geschmackvollen offenen Kamin. Die Küche wurde erst kürzlich mit einer eleganten Einbauküche von Noblia mit großer Kochinsel und Junker-Elektrogeräten ausgestattet. Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene Zimmer mit bis zu ca. fünf Metern Deckenhöhe, ein elegantes Vollbad sowie eine als Arbeitszimmer nutzbare Galerie untergebracht. Auf dem schön geschnittenen Grundstück stehen Ihnen ein Doppelcarport mit Wallbox, zwei davor liegende Parkflächen sowie ein Holzgartenhaus zur Verfügung. Aus dem Carport können Sie durch den großen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum mit seinen hochwertigen Maßeinbauschränken direkt in die Diele des Hauses gelangen. Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht angelegt und werden durch eine automatische mit Brunnenwasser gespeiste Anlage bewässert. Die Stadtvilla ist mit einem zum Stil des Hauses passenden Metallzaun eingefriedet, der über ein elektrisches Einfahrtstor verfügt.
Details
Ausstattung
Echtholzparkett und Schieferbodenbelag
Bodentiefe und deckenhohe Holzfenster, überwiegend Spezialanfertigungen
Deckenhöhe im Wohnzimmer und OG bis ca. 5,35 m
Einbauküche der Marke Nobilia mit großer Kochinsel und Elektrogeräten der Marke Junker (neu 2024)
Maßeinbauschränke im Hauswirtschaftsraum
Offener Kamin (zur Nutzung genehmigt)
Gespachtelte Wände
Bad mit großem Waschtisch, Dusche und Wanne
Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Elektrische Markise
2 Dachterrassen möglich
Fußbodenheizung
Gasheizung der Firma Vaillant
Klimaanlage der Marke Daikin im Schlafzimmer
Außenanstrich mit Nano-Versiegelung
Doppelcarport und davor 2 weitere Pkw-Stellplätze
Gartenhaus und Brunnen
Wallbox der Marke Technivolt
Bewässerungsanlage der Marke Rain Bird
Metallzaun mit elektrischem Zufahrtstor
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 102,77 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr / Renovierung 2002 / 2024
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf an. Erstmals um 1375 im Landbuch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einer beliebten Vorortsgemeinde von Berlin. Es entstanden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser umgeben von alten Baumbeständen. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für gastronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens ausgerüstet, um Ihre Kinder individuell und gebührend zu fördern. Auch die Anbindung ist sehr gut. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als begehrte Wohngegend unmittelbar vor den Toren Berlins dar.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
