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Grün. Ruhig. Zentral. Baugrundstück für Ihr neues Zuhause
Das ca. 800 m² große Baugrundstück befindet sich in exklusiver Lage von Bornim und überzeugt durch seine direkte Lage am Feld sowie am Rand eines Wasserschutzgebietes. Das Grundstück ist sehr schön angelegt und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder – insbesondere der Sonnenuntergang schafft eine einzigartige Atmosphäre. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft zählt dieses Grundstück zu den wenigen noch verfügbaren Bauplätzen in dieser begehrten Wohnlage. Der Bebauungsplan Nr. 12 „Bornim Gutsstraße“ weist das Areal als reines Wohngebiet aus. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal einem Vollgeschoss, wobei die straßenseitige Gebäudelänge 20 Meter nicht überschreiten darf. Der Kaufgegenstand umfasst das Flurstück 1434 mit einer Größe von ca. 540 m² sowie ein angrenzendes, noch zu vermessendes Teilstück des Flurstücks 1671, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 800 m² ergibt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen Bornims. Unverbindliche Hinweisberechnung zur Bebaubarkeit: Bei einer angenommenen Grundstücksfläche von ca. 800 m² ergeben sich nach aktuellem B-Plan (GRZ 0,2 / GFZ 0,3) eine überbaubare Grundfläche von ca. 160 m² und eine zulässige Gesamtgeschossfläche von ca. 240 m². Das Grundstück ist noch nicht endgültig vermessen; verbindliche Aussagen erfolgen erst nach abschließender Vermessung und behördlicher Abstimmung.
Details
Eckdaten
Ausrichtung: Süd-West
Bebaubare Grundfläche: ca. 160 m², 1 Vollgeschoss
Medien liegen an
Potsdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Baugrundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Potsdams – im grünen Stadtteil Bornim. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Gärten sowie nahegelegenen Feldern und Wiesen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Auch die weltberühmte Potsdamer Kulturlandschaft ist in wenigen Minuten erreichbar: In unmittelbarer Nähe liegen das UNESCO-Weltkulturerbe mit seinen Schlössern und Gärten, darunter das Schloss Sanssouci, das Drachenhaus und die Historische Mühle – ein reizvolles Umfeld, das Geschichte und Lebensqualität verbindet. Die Potsdamer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die City auch ohne Auto bequem erreichbar. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil Bornim sowie in den angrenzenden Vierteln. Zudem überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Berlin und die umliegenden Ortsteile.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Käufercourtage ist in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
