.jpeg.jpg)
+10
.jpeg.jpg)
Penthouse - über den Dächern der Berliner Vorstadt mit einzigartingen ...
Heimkommen, den Alltag abstreifen und den Blick in die Natur und aufs Wasser schweifen lassen. Wem sich von den zahlreichen Fenstern traumhafte Aussicht auf den Park Babelsberg und den Tiefen See bietet, der atmet nicht nur tief durch, sondern genießt beste Wohnqualität – hier liegt einem die Welt buchstäblich zu Füßen!
Details
Ausstattung
Penthouse mit zwei großzügigen Dachterrassen in einer parkähnlichen Wohnanlage und 180 Grad Wasserblick
Aufzug über alle Etagen – von angrenzender Tiefgarage per Zugangskontrolle direkt in die Wohnung
Wohnfläche ca. 135 qm im DG; Nutzfläche ca. 25 qm Hobbyraum im KG
3 + 1 Zimmer (beheizter Hobbyraum) und große Diele
2 Bäder (separates Dusch- und Wannenbad; das Wannenbad mit Blick aufs Wasser und Waschmaschinenanschluss)
Wohn- und Schlafzimmer mit Atelierfenster und aufsteigender Raumhöhe mit ca. 3,50 m Höhe
Abstellraum in der Wohnung
großzügiger Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Wohnzimmer mit 180 Grad Wasserblick und Zugang auf die ca. 37 m² Hauptdachterrasse mit Pergola und Gartenwasserzähler
Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse mit Pergola (ca. 13 qm)
Massives Parkett -Thermoeiche- in allen Wohnräumen
separate Küche mit großzügiger Schiebetür zum Separieren vom Wohnzimmer
Fenster mit Isolierverglasung und Fliegengittern in jedem Raum sowie mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen (ausgestattet mit Wind- und Sonnenwächter) in Richtung Süden
Hobbyraum im KG (beheizt, mit TV-Kabel- und Telefonanschluss)
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit hochwertigen Geräten im Haus
gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 145 kWh/m²a
Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1995
BERLINER VORSTADT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Das lichtdurchflutete Penthouse mit 360 Grad Blick befindet sich in einmaliger Lage zum Wasser in der Berliner Vorstadt inmitten der Schlösser- und Parklandschaft des Unesco-Weltkulturerbes. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bootsliegeplätze und nicht zuletzt der Kulturstandort Schiffbauergasse mit Theatern, Museen und Restaurants können fußläufig erreicht werden. Die wichtigste Verkehrsader der Berliner Vorstadt ist die Berliner Straße, die Potsdam und Berlin über die weltberühmte Glienicker Brücke miteinander verbindet. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar; nach nur ca. 25 Min. sind Sie am unvergleichlichen Kurfürstendamm oder in ca. 35 Min. in Berlin- Mitte „Unter den Linden“ und am Brandenburger Tor in Berlin. Bademöglichkeiten bestehen am Heiligen See und der Havel - erreichbar in wenigen Gehminuten.Sprechen Sie uns für weitere Informationen gern an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.