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Stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Kiez-Lage
Die Ausstattung des gesamten Gebäudes ist modern, mediterran und insgesamt sehr hochwertig. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss bringt. Im Dachgeschoss befinden sich die Abstellräume als Kellerersatz. In der hier zum Verkauf angebotenen, vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sind Licht und Luft den ganzen Tag zu Gast. Französische Fenster und der herrlich großzügige Balkon nach Süd- und Nordwest holen das Sonnenlicht in diese schöne Wohnung. Die beiden Wohnräume bieten mit hochwertigem Eichenparkett und einer Raumhöhe von ca. 2,55 m ein sehr angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenstellplatz findet sich im Anschluss zur sehr schönen Küche, welche durch eine glasverzierte Flügeltür vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Das moderne Wannenbad ist tagesbelichtet und mediterran gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Die monatliche NKM beläuft sich aktuell auf € 535 (inkl. € 51 für den TG-Stellplatz). Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, haben wir die Innenaufnahmen auf Detailaufnahmen beschränkt und bitten um Verständnis. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Details
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Balkon
Eichenparkett
Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 80,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2003
BABELSBERG: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Die angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten Ortsteil Babelsberg, das durch den Baustil der Klassischen Moderne aus den 20er und 30er Jahre des letzten Jahrhunderts geprägt ist. Heute findet sich hier eine sehr familiäre Kiezstruktur mit seiner Vielzahl an Cafés und charmanten Gaststätten. Auch das preisgekrönte Filmkunst- und Familien-Kino Thalia sowie das historische Weberviertel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im direkten Umfeld sind mehrere Schulen und Kitas vorhanden. Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die berühmten Filmstudios sowie der Filmpark Babelsberg, verschiedene Institute und die Universität Potsdam sind gut zu erreichen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der Umgebung erledigen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Berlin und die Potsdamer Innenstadt schnell erreichbar (ca. 10 Min. bis Potsdam-Hauptbahnhof, 25 Min. bis zum Bahnhof-Zoo und 40 Min. bis Potsdamer Platz, Berlin). In Babelsberg gibt es mit dem Schlosspark Babelsberger und der Wassernähe unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
