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Architektonisches Statement aus Holz & Glas für ein Leben im Einklang mit der Natur
In herrlicher Grünlage Kleinmachnows gelegen, versteckt in einer ruhigen Seitenstraße, steht diese durchdacht geplante Immobilie. Eine gelungene Verbindung zwischen zeitgenössischer Fachwerkarchitektur und edlen Glaselementen schaffen ein komfortables Wohnambiente und machen dieses Haus zum Paradies für die ganze Familie. Großzügig und einladend präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche. Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick stets in den schönen, naturbelassenen Garten, der von blickdichten Hecken eingerahmt wird und viel Platz zum Spielen und Erholen bietet. In der warmen Jahreszeit lässt sich der Wohnbereich über die Terrasse ins Freie erweitern. An kühleren Tagen lädt ein gasbetriebener Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Ein als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum, ein Gäste-WC mit Dusche und der Hausanschlussraum runden das Erdgeschoss ab. Über die zentral platzierte Treppe, die sich wunderbar in die offene Architektur des Hauses einfügt, gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss, von der aus Sie ein geräumiges Kinderzimmer mit Dusch-Bad en Suite sowie den großen Elternbereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und das en Suite-Wannenbad erreichen. Sowohl das Kinderzimmer als auch der Elternbereich verfügen jeweils über einen Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der sich ebenfalls auf dieser Etage befindet. Durch ein modern gestaltetes, elektrisches Tor erreichen Sie ihr neues Zuhause und können Ihre Fahrzeuge bequem unterm Doppelcarport parken.
Details
Ausstattung
Garten
Terrasse
Gäste WC
Kamin
Einbauküche
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 111 kWh/(m²*a) CO2-Emission 26,6 kg/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 2009
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie grenzt im Norden an Berlin Steglitz-Zehlendorf, im Süden an Teltow und Stahnsdorf und im Westen mittelbar an Potsdam. Erstmals im Landbuch Karls IV. von 1375 erwähnt, spielte der Ort eine wichtige Rolle am Bäkeübergang. Der Ersatz der Bäke durch den Teltowkanal im Jahr 1906 bescherte dem Dorf die heute denkmalgeschützte Schleuse Kleinmachnow. Durch den Bau der Berliner Mauer wurde Kleinmachnow 1961 vom Berliner Westen abgeschnitten. Seit der Wiedervereinigung 1990 partizipiert Kleinmachnow am Wachstum des Berliner Umlands. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen sowie Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es viele Bewohner mit hohem Einkommensniveau in das grüne Wohnumfeld angezogen. 30 % der Kleinmachnower sind jünger als 25 Jahre. Gut verteilt in allen Ortslagen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für gastronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Es bestehen direkte Busverbindungen nach Berlin (S-Bahnhöfe Zehlendorf und Mexikoplatz) sowie zum S-Bahnhof Teltow-Stadt. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreicht. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein breites kulturelles Angebot.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
