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Lichtdurchflutetes Penthouse am Griebnitzsee
Die angebotene ca. 306,5m² große Wohnung verteilt sich über das erste Obergeschoss und das gesamte Penthouse. Sie verfügt über einen separaten Eingang und kann über das eigene Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden. Bis ins kleinste Detail, hochwertigst und konsequent, wurde hier ein einmaliges Wohnambiente geschaffen. Durch großzügige Fensterflächen gehen „innen und außen“ eine faszinierende Symbiose ein, so dass sich einzigartige Lichtblicke und Sichtachsen auf das Wasser ergeben. Hochwertigste Einbauten und Bodenbeläge, Kamin, Smart Home Technologie, Sicherheitssystem, Sauna sowie Kühldecken sind nur einige der vielen exklusiven Ausstattungsmerkmale, die diese einzigartige Wohnung auszeichnen. Ein Höhepunkt ist sicherlich die geräumige Terrasse, welchen einen einmaligen Blick über über den Garten zum Wasser und ins Grüne bietet. Bei der Gestaltung des Gartens haben sich die Landschaftsarchitekten die Besonderheit des Grundstücks zunutze gemacht und den Garten in einen naturnahen Wiesenraum mit großzügigen Liege- und Sitzflächen und einen Schmuckgarten mit Stauden- und Gehölzpflanzung gegliedert. Ein Bootsanlegeplatz sowie zwei PKW-Stellplätze gehören zur Wohnung.
Details
Ausstattung
Fußbodenheizung
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 77,1 kWh/(m²*a) CO2-Emission 19,2 kg/m²
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2006
POTSDAM: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Unmittelbar am Griebnitzsee mit traumhaftem Blick ins unverbaubare Grün liegt diese moderne kubistische Villa in Hanglage. Die Villa zeigt sich zur Straße gelegenen Seite zweigeschossig mit leicht zurückversetztem Penthouse. Die 1873 gegründete Villenkolonie Babelsberg gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnvierteln von Potsdam. Sowohl die Nähe zum Griebnitzsee als auch die kurzen Wege nach Berlin und in die Potsdamer City zeichnen diese Wohnlage aus. Hier lebten Filmgrößen wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann. Die herrschaftlichen Villen wurden unter anderem von Hermann Muthesius und Mies van der Rohe erbaut. Das unter dem Schutz des UNESCO Weltkulturerbe stehende Schloss Babelsberg, die umliegenden Parks sowie die zahlreichen Seen bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kleine Restaurants befinden sich rund um den nahen S-Bahnhof Griebnitzsee. Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig zu erreichen. Die internationale Schule (BBIS) in Kleinmachnow verfügt über ein Schulbus Angebot.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.