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Elegantes Landhaus bietet luxuriösen, modernen Wohnkomfort
Mit viel Liebe zum Detail wurde 2008 in massiver Bauweise dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem stilvoll angelegten Grundstück errichtet. Naturmaterialien im Zusammenspiel mit edlen Ausstattungen sowie gut durchdachten und großzügigen Grundrissen bieten höchsten Wohnkomfort. Sie betreten das Haus in die geräumige Diele, von wo aus Sie durch eine wunderschöne Doppelflügeltür den Blick ins Wohnzimmer und den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen können. Das Herz des Hauses ist der offen geschnittene Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und durch die moderne, vollausgestattete Allmilmö-Einbauküche perfekt abgerundet wird. Diese fügt sich in zurückhaltender Eleganz wunderbar in den Charme des Hauses ein. Ein Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Ein gut geschnittenes Arbeitszimmer und ein Gäste-Duschbad finden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügig geschnittene Zimmer, die ihren Bewohnern absolute Privatsphäre gewähren. Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem Ankleideraum über einen Balkon und einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer runden die Etage perfekt ab. Eines der Zimmer verfügt über eine Holztreppe, die zu einer beeindruckenden Galerie führt. Durch Einbau von Leichtbauwänden könnte hier weiterer Raum geschaffen werden. Zusätzlicher Raum steht Ihnen im Souterrain zur Verfügung. Zurzeit werden diese Räume als Jugend- und Fitnesszimmer genutzt. Auch hier befindet sich ein Duschbad. Ebenfalls im Souterrain liegen ein Vorratsraum und der Hausanschlussraum.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem stillvollen Familienglück begeistern.
Details
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse
Balkon
Kamin
Einbauküche
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 32,6 kWh/(m²*a) CO2-Emission 18,2 kg/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Befeuerungsart Erdwärme
Energieeffizienzklasse A
Baujahr 2008
Kleinmachnow: Lage und Umfeld der Immobilie
Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Dass Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
