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Exklusives Loft am Jungfernsee mit Wasserblick
Create Work, create Life - Die exklusiven Büroflächen der „Jungfernsee Lofts" der bekannten Berliner Architekten KSV Krüger Schuberth Vandreike auf dem @Think Campus verbinden eine ansprechende Ästhetik und flexibel gestaltbare Grundrisse mit einer großen Aufenthaltsqualität durch die Wasserlage in Potsdam direkt am Jungfernsee. Ein freies Loft mit einer großen Terrasse steht am Beginn jeder Entscheidung zum Ausbau und Interior Design Konzept. Die Erschließung und Büroflächen grenzen ringförmig um eine große Gemeinschaftsfläche in jedem Loft Empfang, Lounge und eine offene Küche mit Tresen für kurze Meetings betonen den kommunikativen Charakter des Raumes. Der Servicekern mit Garderobe, Küchenanschluss, Sanitärräumen, Server und Lagerraum konzentriert alle dienenden Funktionen im Loft. Die Flächen können in unterschiedlichen Ausbauoptionen als Open Space, Team Space, Individual Space und Coworking Space ausgebaut werden. Weitere Nutzungsoptionen sind Konferenz und Meeting, Ausstellung und Event sowie Ateliers und Marken Showrooms. Die zum Garten über großzügige Glasschiebeelemente geöffneten Erdgeschosszonen der Häuser können als Büroflächen aber auch für Dienstleistungen, Fitness und Gastronomie genutzt werden. Das Interior Design Konzept der Architekten zeigt moderne und flexible Konzepte, die Transparenz und Diskretion geschickt vereinen. Die Ausbauwände der Büros werden zum Gemeinschaftsraum in der Mitte des Lofts als Glassystemwand in weiß, silber oder anthrazit mit Holztüren in Eiche ausgeführt. Alle übrigen Ausbauwände sind GK-Wände. Zur Auswahl stehen die Bodenbeläge Teppich, Parkett und Kunststoff auf Hohlboden.
Änderungen des Mieters zum aktuellen Ausbau nach Freigabe durch den Vermieter auf Kosten des Mieters.
Details
Ausstattung
Premium-Terrasse mit ca. 106 m² (35% angerechnet)
Technikraum mit Serverschrank
Hohlboden verkabelt bis Bodendose
Parkett
Glassystemwände
Tageslichtbeleuchtung nach ASR
mechanische Lüftung in Mittelzone
Besprechungsraum
Einbauküche
1 Lagerraum mit ca. 10 m²
E-Ladesäulen, Elektrische Raffstoreanlage
Heizung und Kühlung über Konvektoren bodenbündig
Der Gewerbeeinheit sind 3 PKW Stellplätze mit E-Ladepunkten in der Tiefgarage und 1 PKW Stellplatz mit E-Ladepunkt an Privatstraße (Gästestellplatz) zugeordnet.
Energieinformationen
Es liegt kein Energieausweis vor.
Potsdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Potsdam gilt vielen als schönste Stadt in Deutschland. Eingebettet in die wald- und wasserreiche Landschaft des Havellandes, bezaubert die ehemalige preußische Residenzstadt und heutige Landeshauptstadt mit ihrer märchenhaften Symbiose von Natur, Architektur, Kunst und Kultur. Doch die Perle an der Havel setzt auch als Wirtschafts-, Wissenschafts- und Medienstadt weltweit Zeichen. Führend ist sie zum Beispiel in den Branchen Life-Science und Gesundheitswirtschaft, IT und Software, Dienstleistungs- und Kreativwirtschaft. Die Wohnung liegt inmitten der als UNESCO Weltkulturerbe geschützten Schlösser- & Havelseenlandschaft in der sogenannten Berliner Vorstadt. Bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts zählte der Stadteil zu den prächtigsten Villengebieten im Großraum der Metropole Berlin, das bis zum heutigen Tage nahezu vollständig seinen historischen Charakter bewahrt hat. Die Berliner Vorstadt gehört zu einem der elegantesten Wohn- und Geschäftsviertel Potsdams, das von internat. Unternehmen, Dienstleistern und Freiberuflern als repräsentativer Standort gesucht und geschätzt wird. Die wichtigste Verkehrsader ist die Berliner Straße, die Potsdam und Berlin über die weltberühmte Glienicker Brücke miteinander verbindet. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar, nach nur ca. 30 Min. sind Sie am Kurfürstendamm in Berlin. Bademöglichkeiten bestehen am Heiligen See und der Havel in unmittelbarer Nähe der Tiziangärten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
