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Vielseitige Gewerbeflächen in charmanter Villa für Büro- oder Praxisnutzung
Diese Gewerbevilla bietet eine exklusive Gelegenheit, eine geschäftliche Heimat in einem charismatischen und historischen Ambiente zu schaffen. Das Gebäude überzeugt durch sein Potenzial und die einzigartigen Merkmale, die es zu einem idealen Standort für Büros, Praxen oder kreative Studios machen. Zur Vermietung stehen großzügige Räume im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die flexiblen Flächen lassen sich nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen des neuen Mieters umgestalten und ausbauen, sodass eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung entsteht. Die Gewerbevilla ist mit hochwertig verarbeiteten Materialien ausgestattet, darunter ein elegantes Bad mit Marmorfliesen und stilvollen Laminatböden, die den Charme der Villa unterstreichen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einladend ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung. Der neue Mieter ist dafür verantwortlich, die Verträge mit den entsprechenden Energieversorgern für Strom, Wasser und Gas abzuschließen. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Gewerbevilla Ihre Visionen zu verwirklichen und eine inspirierende Arbeitsumgebung zu gestalten.
Details
Ausstattung
Fußbodenbelag nach Absprache
Elegantes Bad mit Marmorfliesen
Pkw-Außenstellplätze
Fahrradstellplätze
Vorgarten
Energieinformationen
Ein Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
Potsdam - Bornim: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Gewerbestandort Ludwigsfelde befindet sich im südlichen Berliner Umland, ca. 25 km südlich der Hauptstadt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die A10 (Berliner Ring) und die A115 (Berliner Stadtautobahn) ist der Standort sowohl für Lieferanten als auch für Kunden schnell und unkompliziert erreichbar. Ludwigsfelde profitiert zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist über die S-Bahn-Linie S25 direkt mit Berlin verbunden. Diese Verkehrsinfrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regionale als auch nationale Märkte bedienen. Ludwigsfelde zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur aus, die sowohl Industrie als auch Dienstleistungssektor umfasst. Die Region hat sich als Zentrum für produzierendes Gewerbe etabliert, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferer und High-Tech-Industrien. Die Nähe zu Berlin und die günstigen Miet- und Grundstückspreise im Vergleich zur Hauptstadt machen Ludwigsfelde zu einem gefragten Gewerbestandort. Die Stadt bietet eine solide wirtschaftliche Basis und ein hohes Potenzial für Unternehmenswachstum. Mit ca. 25.000 Einwohnern (Stand 2023) bietet Ludwigsfelde eine stabile Bevölkerungszahl, die auch durch die Nähe zu Berlin und die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in der Region wächst. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist im Vergleich zum Bundesdurchschnitt überdurchschnittlich, was auf die hohe Erwerbstätigenquote und die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Umgebung zurückzuführen ist. Der Standort eignet sich damit nicht nur für Produktionsunternehmen, sondern auch für Dienstleister, die eine solvente Zielgruppe ansprechen möchten. Die Straßenlage Ludwigsfeldes ist hervorragend: Direkt an der A10 gelegen, bietet der Standort schnelle Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Dies ist besonders vorteilhaft für Logistikunternehmen oder Betriebe, die auf eine flächendeckende Distribution angewiesen sind. Zudem sorgt die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt für eine attraktive Anbindung an die Hauptstadt und die international agierenden Unternehmen vor Ort.
Courtagepassus
Provisionsfrei für die/ den Mieter:in
